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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,危老改建新建案受限基地面積,又有一定需設置的公設比例等如梯廳、逃生梯等,常見的狀況是公設比高達40%以上,但公共休閒設施不見得多,多規劃機械、塔式車位,受限於基地與法規限制,以改建華廈居多。
黃士凡提醒,有意購買危老改建的消費者,要特別注意有些危老改建的新建案,受限於部分不同意戶,因此重建的基地不見得方正,且因基地小,因此重建後的新建案戶數也較少,因此要共同分攤的管理費也較高。且低樓層住戶與鄰棟老舊公寓與華廈相對,隔著巷弄,影響採光與通風。
此外,也有部分小基地的危老改建案多是小建商,購屋族需多方打聽口碑、慎選建商,避免遇上一案建商。
黃士凡強調,危老改建的新建案,多數會位於精華地段,也近捷運站,也會受到部分購屋族的喜愛。不過,郎美囡提醒,危老重建的新建案除非地段條件真的很好,或是當時購屋價格較低,否則上述提到的種種抗性,多少會影響轉手時買方承接意願。