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北新一街位於水瀧重劃區,以中山路以南、十興路與莊敬北路為分界,地點鄰近台元科技園區,南側則有AI智慧園區,占地約2公頃,多為屋齡5年內的大樓居多,部份新建案今年交屋。
信義房屋竹北勝利店店長陳美燕表示,北新一街申貸件數最多的原因之一是低總價產品多,因為地目較雜,有公有用地、商業用地、資源回收廠、工廠等,並有部份透天、舊公寓等,不如縣治二、三期有大片的住宅用地市容整齊,因此房價設定相對親民,新建案第一手房價多為2房7-800萬、3房1300萬,總價親民。
不過,水瀧重劃區因為房價基期較低,隨著房市熱度,今年來房價也有陸續上揚趨勢,年初時第一手新成屋單價約在24-26萬,今年5月單價已至26-30萬,今年7-8月已至32-36萬。
原因之二是隨著鄰近的竹北縣治二期、縣治三期生活機能發展到位,又有新建學校勝利國中學區,因此屋主皆穩定自住惜售,而水瀧重劃區今年仍有新建案交屋,因此交易量顯現。
生活機能的部份,陳美燕表示,水瀧重劃區已有超商與小型連鎖超市,除此之外,生活機能也可仰賴縣治二、三期與台元科技園區商圈。