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陳麗蘭觀察,這類買方若鎖定左營高鐵周邊,最偏好屋齡10年內新古屋,主要原因在於區段已有預售屋開價站上37至40萬元,相較之下,新古屋單價尚在25至30萬間,也相對北部地區親民許多,看好未來性,不少人都是直接鎖定總價2000萬左右產品,甚至有全現金購屋的買方。
再者,本地自住客也穩定支撐商圈買氣。陳麗蘭說明,疫情期間本地客多半對房市抱持觀望態度,但如今,高雄房價不但未見走跌,反而明顯跳升,有自住需求者只得加速進場,不過,中古屋釋出量本就不多,造成整體更加供不應求,只要是合理價格、屋況的物件,釋出當天就可能收斡並成交。而據她觀察,本地自住買方多希望鎖定總價千萬內,最好是800萬左右的2、3房,但因預算比較有限,屋齡接受度可寬至20年左右中古屋,有沒有附車位也都可以接受。