我是廣告 請繼續往下閱讀
信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆也表示,自住又具首購資格的申貸人受到政策影響較小,但因房市太熱,熱門區段房價不斷跳高,銀行鑑價一旦跟不上,就會使購屋族拿到的貸款條件較過去差。舉例來說,若是買屋齡20年左右中古屋,目前會建議貸款成數抓在7成、利率1.35%左右。
至於房市近況相當熱絡的楠梓區也有同樣情形。信義房屋楠梓店專案經理簡怡仁觀察,首購族受政策影響相對有限,但以主力產品屋齡10年內新古屋來說,除非從事軍公教或高資產客戶,仍能拿到1.31%利率,多數購屋族一般都是1.4%以上,且房貸成數要抓7成,較難拿到過去常見的8成甚至8成5,主要也是因為景氣太熱,房價跳太快,導致鑑價跟不上所致。
徐佳馨強調,目前會建議購屋族要將房貸成數抓7成,也就是自備款應準備至少3成,較不會發生簽約後現金軋不過來的窘境。若是自備款真的負擔太大,首購族可以考慮使用寬限期,減輕一開始每月還款負擔,或是採用擔保品、保人,甚或是保單變線等方式,以便湊齊所需現金。