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許智翔分析,第一,北新莊的重大建設都已到位,例如中央合署大樓、新莊宏匯廣場、眾多企業總部大樓也完工,區域的整體發展開始有台北市中心商業區的雛型,買賣雙方對建設有感,也提升了對未來發展的預期心理,因此提升買氣。
第二,環狀線通車,也讓新莊地區的居民進台北市區更方便,許智翔表示,環狀線幸福站1站就可連接新莊線,3站就到台北車站,而許多從雙北外溢過來的購屋族也會比較環狀線行經各地區如中和、板橋、新店各區,新莊頭前重劃區房價仍在4字頭,且街道重劃新穎、屋齡也較新,比較之下會選擇在新莊購屋。
許智翔表示,第三則是頭前重劃區的建案都已發展成形,居住屬純住宅環境,但隔一條馬路也能享有新莊副都心重劃區的重大建設與商業設施,因此拉抬單價,許智翔分析,頭前重劃區新成屋單價約在55-63萬之間,而10年內的中古大樓則是單價在46-50萬之間。