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陳漢樟指出,12期及逢甲商圈除生活機能成熟,交通機能更為優越,鄰近朝馬轉運站、台74線,並可快速上國道1號匝道;價格部分,商圈內以屋齡5至10年新古屋為主力產品,由於總價多落在1500至2500萬元,以台中雙薪家庭或換屋族而言還可以負擔。
陳漢樟進一步說明,商圈內也有部分新成屋或預售屋,雖然建商會將總價同樣控制在1500至2500萬這個區間,但因土地取得成本、建築成本攀高,單價相對也會比新古屋更高,等於室內使用空間縮小,加之新屋公設比本來就高,才讓新古屋成為自住買方首選。
另外,陳漢樟也觀察到,由於市中心西屯區素地越來越少,近期成交無論商業用地或住2土地,成交價格都創高,例如原知名鵝肉店7月傳出售地給建商,該商業區土地每坪單價達188萬,是12期土地價格新高,未來勢必更加帶動區段房價,新案可能站上4字頭以上。由於這些交易資訊透明,有自住需求買方了解市場趨勢,及逐漸墊高的土地成本,也會增強其購屋意願。