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除了常見自行增設停車格位,信義房屋文心中清店店長謝明哲也盤點常見的違規樣態,例如公設有KTV或游泳池,但其實在使用執照圖說上卻沒規劃視聽室,或僅只是蓄水池,等到取得使用執照後才擅自更改名稱及用途,又或是原本規劃為開放空間的中庭,加蓋起密閉式社區大廳等。
徐佳馨指出,這些取得使用執照後又自行增設的空間、設施,都屬於違規的二次施工,一旦被檢舉就會被查報拆除,尤其現在民眾居住安全意識抬頭,檢舉時有所聞,不可不慎。
值得注意的是,一般購屋族很難判斷社區是否有違規使用的部分,徐佳馨建議,購屋前除了要向建商、房仲詢問,建議最好向建管單位調閱圖面加以確認;謝明哲也說,自行畫設的停車格通常比較容易分辨,因為位置通常比較畸零,或是線條經過明顯塗改,但公設若二次施工則相對不易發現,需透過調閱圖說,或是檢視房仲業者提供的不動產說明書才能得知,若發現有違規,買方要評估能否接受,再進一步決定是否購屋,入住後,也要多加留意居住安全問題,較能避免風險。