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從金融聯徵中心統計數據來看,央行管制前,新竹縣今年上半年核貸成數居全台各縣市之冠,達79.8%,其中,竹北居首,房貸成數達79.89%。郎美囡分析表示,去年底是房市最熱時間,又因政府尚未出手打房,加上竹北新成屋交易居多,因新成屋貸款由建商與銀行整批談定的專案條件較好,才會拉高貸款成數。
郎美囡進一步指出,央行管制貸款成數和利率部分,由於銀行鑑估值仍為簽約價的9成,對於竹北高收入的買方影響不大,僅自備款多需準備。雖然央行管制動作影響房貸成數,對竹北的房市未形成衝擊。陳世光說,竹北剛性需求為重,以自住客為主,並且多為年輕夫妻居多,認為租不如買,需求仍強勁。
不過,現階段面臨供給量不足問題,陳世光說,竹北腹地少,政府對第二戶買賣課重稅,以及預售屋價格攀高,屋主擔憂賣屋後價格,難以負擔新屋房價,在出售趨向保守。