我是廣告 請繼續往下閱讀
根據今年第三季的信義房價指數顯示,過去一年五都(不含台南)加上新竹的房價上漲幅度達5%~26%,漲幅最大的是新竹的26%,一千萬的房子一年房價上漲高達260萬元,漲幅超過20%的自備款,漲幅第二名的則是台中市的15%,其次是桃園的12%,高雄漲幅也接近1成,雙北則漲幅相對較小,台北上漲5%,新北上漲7%,由此可見這波房價上揚是全面性的。
實價2.0上路後,銀行或者估價師都會參考實價揭露的案例價格,不過最近漲勢太快,與現在揭露的房價有段差距,因此要等到有更多的實價紀錄,針對房貸案件的估價才能夠慢慢跟上,但若是漲勢不止,估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。
曾敬德建議,因為近期房價上漲幅度明顯,建議在簽約之前就先找銀行做評估,每間銀行可能估價結果不盡相同,可以多找幾間,簽約後才找銀行評估,若是房貸成數不足,可能會增加籌措自備款的資金壓力。