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因房價漲幅高,新竹房市今年以來衍生3大現象,現象一,成屋當預售屋買,信義房屋光埔特區專案經理林宜慧表示,因為房市熱絡,屋主看好後市惜售心態濃厚,而買方喜歡的社區,可能半年至一年才會釋出一戶,若是又有承租戶不方便看屋,若要輪流看屋,又需抽籤,因此許多買方多會直接出價,成屋當預售屋買;此外,過去新竹大多是預售案場看屋需要排隊抽籤,今年以來中古屋因為釋出真的太稀少,中古屋看屋也需要排隊抽籤。
現象二,外來客變多,連帶租賃市場也夯。林宜慧說明,過去園區的新鮮人多會住在金山街透天厝改建的套房,月租金約6500-8000元,但今年隨著竹科就業人數不斷增加,光埔特區的屋齡1年大樓套房月租金15000-18000元也很快滿租,許多剛收到錄取通知、自雙北南下的園區新鮮人承租。
現象三,自備款增加。林宜慧說明,以往銀行貸款都可貸到7-8成,但現因為新竹房價更新速度太快,銀行估價趨於保守只能貸到6-7成,舉例說明,去年三房加車位總價約1600萬,若可貸款8成,自備款需準備320萬,而今年三房加車位總價約2500萬,若是只能貸款6成,自備款需準備1000萬,與去年相比,消費者自備款需多準備680萬。