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張旭嵐指出,今年北市豪宅像是「西華富邦」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「天母御莊」、「信義首席公館」等,都出現法人以現金購買的交易,甚至不乏一次買同層2戶,或是一次買上下樓層4戶的案例,除了能擴大室內使用空間外,一次買多戶也便於安置家族成員,讓家人就近互相照應,並達到企業資產配置的目標。
第一建經研究中心副理張菱育表示,近期法人無貸款購屋的案例繁多,幕後推手其實是央行。央行去年底突然祭出信用管制,限縮法人購屋貸款成數,第1戶上限6成,第2戶以上僅可貸5成,且均無寬限期,今年3月,又進一步將成數下修至4成,使法人購屋的融資銳減。
張菱育指出,由於法人購屋的貸款額度大不如前,財力充裕的法人買家,乾脆直接砸現金購屋,無債一身輕!且現金交易可省去貸款送件的流程,加速不動產的取得時程,對法人買家而言,能減少交易因央行無預警管制生變的風險,既省時又省事,還可為往後的企業融資保留彈性,一舉數得,使不貸款購屋大行其道。