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信義房屋加蚋捷運店專案經理陳柏鈞分析,加蚋站位於南萬華,自住客約占7成,關鍵在於區段房價較台北市其他區域親民,甚至也比部分新北第一圈的行政區,如板橋、永和等地還容易負擔,例如國宅產品過去多在4字頭,直到最近才因整體房市環境及需求強勁下,開始出現5、6字頭的成交行情;而諸多建設題材,包括捷運、市場改建、新建社會住宅等,也會加強自住客來此購屋的意願。
再者,正是因為建設題材多,尤其有捷運萬大線正在動工,許多長期置產客看準加蚋站周邊多老舊透天、公寓,未來都更機會大,因此也超前布署,透天及公寓的成交量有越來越多的趨勢。綜合兩大因素,陳柏鈞認為,這是加蚋站能夠躍居雙北捷運未通車站點中,全年被搜尋次數最高的原因。
至於排名居次的新和國小站,信義房屋新店安康店店長陳宏模指出,雖然門牌是新店,但地理位置上連接中和、靠近南勢角捷運站,無論是日常生活機能或是搭乘捷運都相當便利,加之有即將通車的輕軌站點,因此才會特別受到青睞。
陳宏模說,唯要注意的是,當地以中古大樓或公寓為主力,又以自住客為主,屋主惜售心態明顯,釋出量相對稀缺,加之目前房市景氣熱絡,即便要出售,屋主對價格期待也會比較高,大樓開價多會在40萬以上,實際成交單價落在35至40萬,公寓開價則希望在30萬以上,實際成交落在27至30萬之間。