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交易量最大的五個區域中，永康人口多，距市區近，近年受惠重劃區及南科等題材，穩居交易王；安南、安平及仁德等區雖是外圍蛋白區，但因素地多，新建案供給量相對大，房價又相對市區親民，交易量因而放大；而東區去年落至第四名，主要是素地較少，但因位處市中心又有建設題材，價格仍在創高中。
交易價量齊揚之下，李聿旌提醒，剛性需求的購屋族，更需評估自身預算及需求，「買在市區，但在屋齡或坪數上妥協」，或是「買在蛋白區，換取較新的屋齡或是較大的使用空間」，購屋模式越來越趨向房價較高的雙北市。舉例來說，總價1000萬左右仍是台南買方接受度最高的總價區間，若鎖定屋齡10多年中古大樓，市區只能買到2房，而蛋白區有機會買到3房。
再者，由於房價漲幅快，銀行鑑價不一定跟得上，購買中古屋的買方，自備款需要準備3成會比較保險。換句話說，如果自備款有限，可能就需將屋齡接受度再往上調整，20多年可以買到市區中古華廈或大樓3房，總價約700至800多萬。不過，李聿旌也認為，今年政府預料會持續打房，甚至有升息機會，預估台南房市在既有利多加持下，可轉為緩步成長，而非像去年一樣快速飛漲，整體而言會比較健康。
