我是廣告 請繼續往下閱讀
新莊目前共有三個重劃區,以副都心為首,因建設議題連同帶動頭前重劃區和塭仔圳重劃區一起成長。信義房屋新莊副都心店專案經理蔡東和分析表示,副都心是政府所規劃的金融商業區,建設議題最多,科技廠及建商企業總部陸續設立,包括光寶科技、中悅和麗寶建設等企業,以及已營運的宏匯廣場,未來將開幕的凱悅嘉軒飯店和喜來登飯店等。且鄰近新北產業園區,新北機捷也增添交通機能的提升。
科技金融產業陸續進駐副都心重劃區,住宅土地價格不斷創新高,單坪已達180萬至200萬區間。蔡東和說,副都心於2014年建案大量銷售,2015年房價5-6字頭,但經過房地合一稅後3至4年的修正,現已重返高點。
蔡東和近一步分析指出,副都心住宅產品別多元,從套房至豪宅,交易單價價差大,4-5字頭最為常見,也有不少社區衝破6字頭。近年買方多以剛需為主,在地族群首購族多,換屋族則多數來自於台北市等地。以2-4房為主流交易標的。
「副都心未來3-5年有補漲空間」蔡東和認為,這波新莊房市熱絡主要由副都心重劃區帶動,但因頭前重劃區開發逾8成,生活機能勝出,雖土地價格成本低,交易單價幾乎與副都心一致,再加上副都心產業仍持續擴展中,未來成長動能看好。