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陳定中指出,宝格總樓高達39樓,所以不論是去年的20樓戶,還是前年的18樓戶,都屬於中間樓層,但單價都比頂樓戶的84.6萬元高出一截,扭轉豪宅「高樓層創天花板價」的既定印象;中低樓層戶別逆襲創高價,與實品屋挾帶的豐厚嫁妝密不可分。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,豪宅的身價驚人,裝潢、設備也絲毫不能馬虎,舉例來說,第五名的寶璽天睿,據悉每戶標配的義大利純手工頂級廚具,要價就上千萬,所以此類附帶裝潢、設備等額外厚禮的物件,也更有創價空間。
張旭嵐也提醒,由於實價登錄的總價,並未拆算裝潢、設備的價值,所以民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時,應針對物件的裝潢、家電等價值加以情蒐,並在總價中扣除,以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。
帶嫁妝的宝格與寶璽天睿,買家都有貸款,對此第一建經研究中心副理張菱育表示,不少行庫雖有房屋裝修的相關貸款方案,但與房貸相比,裝修貸款的利率較高,可貸金額較低,還款年限也比房貸短,所以買屋時將裝潢、設備統包在購屋總價裡頭,一併向銀行申辦房貸,條件會比單獨申辦裝修貸款更理想,也能為手頭上的資金保留活用彈性。