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對於這種小套房,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,這樣空間狹小的產品,比較適合拿來投資或是出租使用,但如果是要2人居住,夫妻倆在狹小空間內的確容易產生摩擦,生活上較難保持安寧。
東龍不動產直營事業處專任委託部經理陳泰源也認為,若是2019年購買的預售屋,室內使用坪數約16坪,這樣的空間如果是在台北市,可能「天龍人」可以勉強接受,但以台南普遍較愛大坪數甚至透天厝的市場來看,這樣空間對夫妻來說是真的滿擁擠的。
不過,這樣小宅也不是都沒有優點,陳炳辰分析,此個案是在2019年入手,是在2020年房市熱潮之前,購入總價位於低期,後續轉手應有不少獲利空間;此外,這樣產品符合出租市場與低總價買盤,可能會吸引投資客或預算較少的族群購買,再加上去年以來房市火熱,投資型產品較好轉手,若是放到市場上應有其市場。
但也有專家認為,這樣小坪數空間,就算未來有增值,漲幅也不會明顯,陳泰源分析,這樣僅16坪的空間,就算一坪漲個1萬,獲利也10餘萬而已,因此買方大多不太會期待未來能增值賺差價,而且在銀行貸款條件會受限,在台南產品普遍總價偏低的情況下,市民要買個正常2、3房子也算輕鬆,且銀行貸款也較容易過,因此可能未來轉手性會較差一點。
不過,陳泰源認為,以台南市場來看,收租投報率能到4%,把錢投入不動產收租的利益,比放在銀行的利息還高3至4倍,因此這樣產品比較適合中長期收租使用。
另對於不少YouTuber購入這樣小宅作為工作室使用,陳炳辰指出,網紅若要將小宅登記為工作室,若是地點位於都會區或是精華地段,確實是不錯的選擇;但需注意的是,若登記為公司,可能會被國稅局認為是被當營業使用,之後就無法做自用住宅,或將因此額外課稅,或是影響到未來轉手交易情形。