房市/2021住宅使照13年新高 每戶面積24年新低

▲2021年住宅核發使照數量是近13年以來首度突破10萬戶。(圖/NOWnews資料照片)
▲2021年住宅核發使照數量是近13年以來首度突破10萬戶。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

根據內政部統計處的最新資料顯示,2021年住宅核發使照數量是近13年以來首度突破10萬戶,全年達10.4萬戶,不過住宅面積卻越蓋越小,7年時間新完工的住宅面積平均減少約12坪,主要原因可能與大台北以外區域崛起,一方面住宅型態由透天轉變為大樓,一方面房價上漲也讓建商規劃時縮小空間尺度。

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信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示,反映兩三年前市場就落底復甦,新建完工取得使照的住宅數量創下近13年新高,不過房子面積卻呈現明顯縮水,尤其是大台北以外的區域,坪數縮小趨勢最為明顯,與2015年相比普遍減少13~17坪,主要原因可能與區域大樓產品成為市場主流,透天產品推案減少,另外房價上漲,開發商為控制房屋銷售總價,縮小室內的空間尺度,加上北部建商往中南部購地推案,也將北部小宅化的規畫經驗帶到當地,都可能是造成新房子坪數縮水的主要原因。

統計資料顯示,雖然去年全國住宅使照核發數量10.4萬戶,創下13年以來新高,但總樓地板面積卻僅是近3年新高,反映房子蓋得多但越蓋越小,六都之中平均面積最小的反而不是房價最高的台北市,而是人口最多的新北市,平均住宅面積為39.5坪,其次則是高雄市的41.8坪,桃園市的42.2坪,面積最大的是台中市的49.4坪。

與2015年的平均面積相比,雙北市減少面積都不到10坪,但雙北以外區域減少狀況就相對顯著,桃園減少13坪、台中市減少13.4坪,台南市減少17.3坪,高雄市減少14.9坪,普遍都逐漸出現精緻化與小宅化的趨勢。

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