台中預售屋逼近9字頭創新高!「這區」單價竟打敗七期

▲台中七期房價穩居龍頭,以往被視為台中房市火車頭,不過近期傳出預售交易竟打破此常規。圖為台中七期建案。(圖/NOWnews資料照)
▲台中七期房價穩居龍頭,以往被視為台中房市火車頭,不過近期傳出預售交易竟打破此常規。圖為台中七期建案。(圖/NOWnews資料照)

記者賴志昶/台北報導

根據內政部公佈預售屋資訊,台中市近期傳出最高單價住宅物件交易,是位於七期南側、南屯區單元二重劃區的「觀森」,首筆揭露為三樓戶,於去年12月的交易來到單坪88.6萬元,總價達4180萬元,坪數是63坪;居次才是位於豪宅區七期的「豐蒔」,同為去年12月交易,23樓戶的單價為79.6萬元,總價是6830萬元,坪數為92.5坪。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,觀森所在單元二,緊鄰台中蛋黃區七期的單元二重劃區,也是所謂七期南側,綠覆蓋率高一直被視為綠色新七期,先前的時程容積獎勵吸引建商搶地開發,而該社區規劃總戶數62戶,地上18層,仍舊主打該系列強調的綠建築,標準豪宅規格打造,傳出開價在每坪50至58萬元,目前僅揭露此戶的價碼高出許多,推測為露台戶;目前單元二一般新案多為4字頭,高價物件才會來到5字頭,預料觀森陸續揭露的平均價位還是會落在5字頭,此筆成交價應為特殊個案。

▲台中市住宅產品預售揭露單價冠、亞軍。(表/全球居不動產情報室彙整)
▲台中市住宅產品預售揭露單價冠、亞軍。(表/全球居不動產情報室彙整)
至於座落七期蛋黃中的蛋黃區塊市政特區的豐蒔,陳炳辰分析,預售行情在單坪65至80萬元,這次揭露則為社區新高,而當地本有大陸建設另兩豪宅,創下天價交易層曾來到9字頭,整體區域房市的高價物件均價則在6、7字頭;此外,豐蒔也為名牌時尚規劃的藝術豪宅,高樓層戶有此身價亦屬合理。

陳炳辰說,台中市貴為中台灣一哥,區域建設發展強,增添房市成長空間,近年七期豪宅交易價碼來到9字頭,已超越久未見豪宅亮點價碼的新北市,緊追台北市,還有全台最高的商辦大樓,億元的身價也打造中台灣的信義計畫區A辦聚落,尚有捷運、中科等利多,各重劃區屢見區域高價交易,均讓預售新案價碼後況可期。

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