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房市/買天龍國門牌!這6路段有「破盤價」 3類人最適合

▲康樂街住宅均價相對整個內湖區來說,親民許多。(圖/NOWnews資料照片)
▲康樂街住宅均價相對整個內湖區來說,親民許多。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2022-02-22 08:00:00

北市地政局統計2021年實價登錄資料,全市中古屋交易前40名熱門路段中,部分路段房價低於全區行情,如內湖區康樂街、橫跨南港及信義區的福德街、信義區吳興街、文山區興隆路三段等。這些路段的共同特色是距離市中心較遠,但生活機能或居住環境尚佳。房市專家建議,首購、需要較大空間的換屋族、想要北市門牌這三種類型買方,若預算又相對有限,可從這些路段找房。

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實價登錄顯示,去年台北市12行政區屋齡5年以上中古屋均價,以北投區47.18萬最親民,大安區88.75萬最貴;對照全市前40名交易熱門路段,計有文山區興隆路三段(均價39萬)、福興路(均價45萬)、內湖區康樂街(均價47萬)、南港區福德街(均價53萬)、中山區錦州街(均價54萬)、信義區吳興街(均價59萬)等多條路段,平均單價低於區域行情,堪稱各行政區之「破盤價格」。地政局分析,這些路段共同條件都是距離市中心較遠,但生活機能或環境尚佳,故仍能受到購屋者青睞,躋身熱門交易路段。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明,房價低於全區行情的路段,通常地理位置都在區域的外圍、屋齡也偏舊,要走到捷運站等大眾運輸工具也比較遠。雖然如此,預算有限的三類買方,包括首購族、需要較大室內空間的換屋族、想購入台北市門牌者,不妨從這些房價相對親民的路段下手。

信義房屋東湖樂活店店長呂偉駿表示,康樂街發展早,雖機能成熟,擁有捷運、公車、哈拉影城,步行也可以走到大湖公園,唯市容偏舊,且位於雙北交界,房價相對全內湖區來得低,公寓均價40至48萬,越往外走甚至可找到3字頭物件,屋齡20年以上華廈均價則落在53至60萬、20年內華廈則約60至75萬;因此,不乏衝著北市的學區、門牌、捷運等優勢而來的汐止客,也多內科、南軟、汐止科學園區的工作族群,因地利之便及預算考量而買進。

信義房屋萬芳捷運店店長林佳穎則表示,興隆路三段、近海巡署一帶,雖房屋座落陡坡,部分屋況較差,但因此房價親民,加之供給量大、室內格局佳,成為交易熱門路段;福興路則是鄰近福地,唯近年來年輕買方已較不在意,且區段環境清幽、有國中小學區,商圈自成一格,1200至1300萬左右的公寓可吸引首購族,也有2000多萬的新古大樓,可吸引換屋族群。

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