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房市/雙北老公寓年輕人不愛?3大「絕對優勢」無可取代

▲雙北市蛋黃區的老公寓,即使屋齡偏高,仍受部分購屋族喜愛。(圖/NOWnews資料照片)
▲雙北市蛋黃區的老公寓,即使屋齡偏高,仍受部分購屋族喜愛。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2022-03-06 09:00:00

雙北雖是寸土寸金,但沒車位、屋齡老、要追垃圾車、沒有管理員代收包裹的老公寓,甚至還位在巷弄內,「現在年輕人真的能接受嗎?」這個問題在PTT 引發正反熱議。對此房市專家指出,老公寓「地點佳」、「房價相對可負擔」、「坪數實在」,是無可取代的三大優點,尤其對於有空間需求的年輕小家庭來說,有時還深具吸引力。

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根據網友PO文,很多人認為老公寓坪數實在,但需要每天追垃圾車、雖省管理費但沒有人代收包裹、多半沒有附車位、需要抱小孩或提重物上下樓梯,好奇年輕人真的能接受嗎?有不少人附和說,年輕人的確都喜歡外觀新穎的電梯大樓,畢竟光是想到老屋的管線、每天下班還要追垃圾車就完全無法接受。

但也有人認為,雙北蛋黃區的公寓地點佳,且土地持份大,都是新大樓沒有的優點;至於收垃圾等問題,公寓住戶仍能一起集資找人幫忙收,且因為在蛋黃區,也未必有買車,宅配則可以寄到公司、便利商店,反而都有辦法可以解決。

對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雙北市區的公寓無論年輕或年長的購屋族,接受度還是很高,主要就是地點的優勢。

事實上,根據信義房屋統計,去年六都公寓平均單價(排除1樓)與2020年相較,漲幅介於6.3%至18%,尤其台中、台南及高雄公寓基期低,漲幅更明顯;台北市去年公寓均價58.3萬,新北市均價35.4萬,雙雙較前一年增幅約1成。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明,公寓最大優勢就是地點、價格、坪數,尤其雙北市區公寓價格相對大樓、華廈社區容易負擔,且公設比低,使用坪數實在。很多年輕小家庭因育有1至2名子女,家中需要至少2至3房,但考量上班及就學,想住在機能、交通便利的市區,預算考量下,直接選擇老公寓。

但郎美囡也提醒,購買公寓前最好檢視電箱,確認電路、管線等有無汰換過,也要注意有無漏水或房屋傾斜等問題;此外,通常也會需要準備較多現金,作為裝潢翻修之用,否則就要直接找前手屋主已經整理過的公寓,但要特別注意裝潢用料的材質,以免買到不合用甚至品質不佳的裝潢,最後還得多花錢修繕、處理。

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