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房東要求分擔房屋稅金合理?專家破解這細節 租屋族當心

▲租房子房客到底該不該負擔相關稅金?專業代書楊卓燁指出,法令規定房東不能要求房客補貼稅金,但如果房客行為導致房東稅金增加,實務上會有口頭約定增加房客負擔條款。(圖/NOWnews資料照片)
▲租房子房客到底該不該負擔相關稅金?專業代書楊卓燁指出,法令規定房東不能要求房客補貼稅金,但如果房客行為導致房東稅金增加,實務上會有口頭約定增加房客負擔條款。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

2022-03-06 15:00:002022-03-07 12:15:41

日前有民眾在《爆料公社公開版》投訴,指自己租屋處的房東突然要求分擔地價稅及房屋稅共6670元,原PO說自己沒有做營業使用或設立公司行號,多數網友也都認為這樣非常不合理。 興富金地政士事務所所長楊卓燁代書指出,依照法令規定,房東不能要求房客補貼稅金,不過實務上通常都會有口頭約定,「如果造成房東稅金增加就要漲房租。」台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也說,確實有因房客申請補助或將租屋處改做營業用途,導致房東租賃行為曝光使持有稅金增加,所以會在契約中增加房客負擔條款,民眾租屋簽約前務必要看清楚條件再簽。

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▲房客無奈發問,是否該負擔租屋處的房屋稅、地價稅。(圖/取自《爆料公社公開版》)
▲房客無奈發問,是否該負擔租屋處的房屋稅、地價稅。(圖/取自《爆料公社公開版》)
楊卓燁代書指出,雖然依照法規,房東不能要求房客來補貼房屋稅或地價稅等持有稅金,也不能禁止房客遷入戶籍,但多數會口頭約定,如果因為租賃行為造成房東稅金增加,就會調漲房租。有些房東也會在契約上寫清楚這點,不過因為這屬於租賃契約「不得記載事項」,假如房客不認帳,這條契約就不能算數。

楊卓燁代書說,但在實務上,確實有房客因為反悔,把租金拿去報稅,導致房東持有房屋的稅金被提高,造成雙方不愉快,縱使房東一時半刻拿房客沒辦法,但房東只要租約一到,就立刻趕走房客不再續租。另一方面,房東手上還有一個重要武器就是「押金」,有些房東會以屋況損壞等理由扣押金,這時房客只能摸摸鼻子認了,也是難以討到便宜。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,房屋稅、地價稅為持有稅,納稅義務人為房屋所有權人,也就是房東,且相關法規也規定,房東應負擔租賃物的一切稅捐,因此依規房東不能將地價稅、房屋稅轉嫁給房客。

不過回歸實務面,陳定中說,因房客申請補助、或改做營業用途,可能讓房東的租賃行為曝光,使持有稅不適用自用住宅的低稅率,導致持有稅增加,所以部分房東會在契約中,加入增加稅費由房客負擔的條款。「所以民眾租屋時,應審慎檢視契約內容,建議可將租約與官方公佈的契約範本相互對照,以釐清條款是否符合法規。」

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