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房市/好硬!「這縣市」房貸僅次雙北 平均背949萬元

▲竹北近2年房價漲幅明顯,圖為高鐵區周邊社區。(圖/NOWnews資料照片)
▲竹北近2年房價漲幅明顯,圖為高鐵區周邊社區。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2022-03-22 08:30:00

金融聯徵中心最新資料顯示,去年第四季新竹縣房貸平均授信額度949萬,不僅是首度突破900萬,而且僅次於雙北市、全台第三高。由於新竹縣交易量主要集中在竹北市,在地房仲表示,竹北目前平均成交單價都在40萬以上,依此換算總價,「基本款」2房平車物件總價大約也要1200萬,房貸負擔很容易就超過8、900萬元。

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資料顯示,新竹縣去年第四季平均授信額度949萬元,平均核貸成數74%,平均貸款利率則為1.42%。不僅是該縣房貸負擔首度突破900萬,也成為僅次於雙北第三高的地區。

信義房屋竹北台大店店長羅晧宸分析,目前竹北縣二、縣三及高鐵區平均成交單價穩站4字頭,高鐵區甚至出現6字頭,若以單價40萬來計算,2房平車的基本款物件,總價至少要1200萬左右,若貸款7至8成,房貸負擔大約就是8、900萬元;而如果是購買3房平車的基本款物件,總價則約需1700至1800萬,房貸負擔又會更高。

究其原因,羅晧宸認為關鍵有三。首先,竹北家庭生育率本來就比其他地區高,且移入人口持續增加中,促使購屋剛需強勁;其次,園區客收入本來就比較高,對於過去2、3字頭房價不難負擔,近2年園區營業額有成長,多數園區客收入有所提升,對於房價可負擔能力也提高,對於價格接受度也更大;第三,園區客多半對於運用資金、資產配置都有研究,除購屋自用,也會積極布局不動產市場,買屋來置產、收租者不少,也是連帶推升房價的原因。

而根據信義房屋統計實價登錄資料,今年1月份竹北屋齡5年內住宅大樓的均價已達42.1萬(排除1樓、頂樓及預售物件),即使不分屋齡的住宅大樓,均價也超過36萬、平均購屋總價逾2000萬。

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