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永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市不但為科技業重鎮，區域內產業也不斷發展，創造大量工作機會，帶動人口成長。根據六都加加新竹地區民政局資料，2021年新竹縣竹北市以淨遷入人口4,175人，位居全台之首，自住需求自然強勁。另一方面，建商也看準這波人口從雙北南移至桃竹的現象，紛紛大量購地布局桃竹地區，也帶動當地預售屋交易量。
從數據中也可以發現，全台預售屋交易件數在雙北外地區的佔比略有增加。2019和2020年雙北地區和其餘四都加上新竹的預售屋交易件數比例約為3比7；到了2021年，扣除雙北地區的預售屋交易件數佔比達75%，而雙北地區略下降5%。
陳金萍說明，雙北地區因開發較早、大規模素地稀少，也鮮有新重劃區釋出，促使建商往南推案；再加上其他縣市政府加重投資產業園區，企業也紛紛進駐，促使人口往外移動。因此，建商離開雙北地區推案，形成雙北區域外預售屋交易量比例增加的狀況，並不意外。
至於在預售屋價格上，2021年六都加上新竹預售屋平均總價全面突破千萬門檻！其中，台中和新竹的預售屋總價分別達1,347萬元和1,319萬元，已接近新北水準（1,593萬元）。在漲幅上，雙北地區的漲幅相對和緩；但在其他地區，除新竹縣市外，其餘四都的漲幅通通突破雙位數。台中和高雄的漲勢最為驚人，漲幅分別高達31%和23.7%！在台中晚一年買預售屋，平均要多花300萬元。
未來預售屋市場是否會持續價量齊揚的景象？陳金萍指出，2021年房市因台灣經濟成長穩定、疫情控制相對得宜，再加上全球量化寬鬆政策，為房市創造高漲環境。預售屋因低自備款、屋況全新等因素，獲得許多消費者的青睞，預售市場因此熱鬧蓬勃。但熱絡的房市中不乏有投機炒作行為，讓預售屋產生不正常的飆漲。政府為遏止炒作，祭出多項針對預售屋的打炒房政策，未來投機退場，房市將回歸正常供需。值得注意的是，內政部的數據顯示，2021住宅建築執照宅數達16.9萬，破26年來的紀錄。這意味房市供給量將持續增加，未來預售屋市場是否仍呈現如2021年的高漲現象，值得多加觀察。
陳金萍也指出，俄烏衝突、通貨膨脹、貨幣緊縮、房市政策的房市四大變因，也牽動未來房市的走向。如今俄烏衝突未息，全球通膨壓力遽增，全球加速貨幣緊縮政策。美國聯準會除宣布升息1碼，也預告今年還要升息6次；央行亦已迅速跟進，而且後續仍有升息空間，多少影響房市表現。另外，未來政府是否繼續推出進一步的健全房市政策，也會左右未來房市熱度。
