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至於台中呢,房價所得比是10.88,比起台北市算是輕鬆很多,如果又是以台北市的家戶可支配所得來計算,脫北者到台中置產的房價所得比更低了,將只有7.6,這已經接近國際上認可合理的6倍。
要先強調一件事,房價是跟城市競爭力成正比,當城市競爭力往上,房價上漲也是正常的,所反映的是機會成本,這將刺激有競爭力者才敢進入、願意進入,又進一步推升城市發展,而再反映在房價上,一個健康成長茁壯的概念。但是,如果只是炒房,這種刺激成長的故事並不會發生,只會逆向發展,這就是現在脫北潮的情況,台北市發展並沒有跟上房價的上漲,市民直接用腳投票,閃人為妙。
所以,台中擁有大好發展潛力跟機會,近年反映在房價上漲,這是好事,但是市政府近年的做法,恐怕不利於健康成長,而且對於能夠帶來城市競爭力與創造力的年輕人,是很大傷害。
要注意,抑制炒房不只是中央政府的事,地方政府也有責任,尤其土地稅賦制度也是地方政府有權訂定。因此市府訂定合理且有效的稅率是非常重要的,那什麼是合理且有效的稅率,關鍵就是稅基,不能夠偏離市價太遠。沒錯,就是在講盧秀燕市長上任後後,馬上大降公告地價,一年少收17億地價稅,即房地市場多了17億利潤空間。不公平也不健康。
當然,盧秀燕市長會不服氣且理直氣壯的說,她可是提出了囤房稅耶。但是,房屋稅基也同樣失真,2020年台中市對於房屋標準單價、耐用年數及折舊率都沒調整,與現實脫節。不客氣的說,在房屋稅基過低之下,囤房稅是假的,是沒有用的。
再來,台中市的社會住宅太少。
社會住宅的功能之一是要讓年輕人可以在都市有發展機會,就如前面所言,好的城市因為競爭力關係,將會墊高了在城市生活的門檻,但是好的城市需要有年輕人的進入與刺激,否則城市將會失去活力,政府務必要協助年輕人有參與城市發展的機會。另外,如果有人說蓋社會住宅是要解決高房價,那是錯的,社會住宅的功能是要讓年輕人進得了城市,而當城市有了年輕人的活力進而增強了競爭力,房價其實是會往上的,但是健康的那一種。
我們來看國際上進步國家的社會住宅比例是多少,日本6.06%、香港 29%、新加坡 8.7%、荷蘭 34%、英國 20%、丹麥 19%、芬蘭 18%、瑞典 18%、歐盟平均 14%、美國 6.2%。
台中市呢?目前的社會住宅只有1191戶,以去年住宅存量將近107萬戶來算,只有0.1%!沒看錯,只有0.1%。就算是按照盧秀燕市長規劃,到2025年也只有6953戶,只有0.6%,又是一個完全沒有作用的數字。至於盧秀燕到底是怎樣扼殺社會住宅,怎樣看不起社會住宅,這又說來話長了,下次再說。
總結一句,盧秀燕市長還是別再說自己是媽媽市長了,完全不行。
●作者: 木夫/資深國會幕僚
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