行政院修法打預售屋換約!房仲業者:房價難跌改炒中古屋

▲行政院院會今(7)日通過《平均地權條例》修正草案,主大限制預售屋換約轉售及重罰炒作行為,但房仲業者認為房價還是難諜,且資金可成改炒作中古屋。(圖/NOWnews資料照片)
▲行政院院會今(7)日通過《平均地權條例》修正草案,主大限制預售屋換約轉售及重罰炒作行為,但房仲業者認為房價還是難諜,且資金可成改炒作中古屋。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

行政院院會今(7)日通過《平均地權條例》修正草案,將函請立法院審議,本次修法五大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」,其中重罰炒作行為最高可處5000萬元罰金,政府用重罰宣示打炒房的決心。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,對炒作行為來說,提高罰金確實有恫嚇效果,加上檢舉制度,看似萬無一失,卻同時考驗內政部與地方政府的人力與勾稽能力,一旦拿捏不好,恐有失官箴。另避免私法人交易住宅立意雖佳,卻同時可能產生負面效應,例如公司因稅務或財務考量得購置宿舍、招待所等個案,不可不慎。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,這次主要針對預售市場大舉修法,原因在於過去2年預售市場受惠資金潮,價格膨脹快又急,吸引投資客趁勢賺取價差,整體房價受到拉抬,讓預售市場成為打炒房的主力目標之一,今年再加上央行升息,預期今年第二季的交易量將逐步放緩,不過在全球缺工、缺料,以及營建成本上揚的前提下,房價也難以大幅鬆動。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,預售屋禁止二等親之外的第三人轉讓,未來一旦反悔不買,不符合排除條款下,最快的解決之道就是賠訂金解約,對建商來說雖然拉長銷售期,降低資金周轉速度,不過沒收了訂金房屋還能再賣,其實不算重傷;但對於投資客來說,確實會增加風險,也降低購屋意願,短時間之內,預售屋的買氣可能會降溫,資金可能會轉向中古屋市場。

張旭嵐指出,政府出重手,提高炒作罰金,降低買賣不動產的自由度,旨在抑制短期投機交易,對一般自住族群的買氣影響不大。不過在打擊投機,財產自由和正常經濟發展之間,該怎麼拿捏確實不容易,而最終如何落實查核,才是此草案是否能真正打蛇三吋的關鍵。

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