實價登錄10年南二都房價翻倍漲 張金鶚:追高要冷靜思考

▲實價登錄上路十年,南二都房價翻倍,專家提醒此時炒作太盛,民眾下手買房要冷靜慎思。(圖/NOWnews資料照片)
▲實價登錄上路十年,南二都房價翻倍,專家提醒此時炒作太盛,民眾下手買房要冷靜慎思。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

實價登錄制從2012年上路以來,根據《591實價登錄》統計,十年來全台房屋單價從18.1萬元上漲至26.9萬元,10年來成長48.6%,其中又以台南市、高雄市漲幅最驚人!房市專家、政大地政系退休教授張金鶚認為,實價登錄上路10年來,歷經1.0、2.0的調整,仍有很多待改進的地方,尤其登錄造假問題依舊無解,反而成為炒房的工具,這點是政府未來應該加強改進的地方。另一方面,南二都過去題材有限,近年來出現「無基之彈」的驚人漲幅,很明顯就是投資客南下炒作所致,民眾是否要在這時間點搶入,最好先慎思自己的需求及能力。

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張金鶚指出,實價登錄制度上路以來,雖然歷經變革,但登錄造假問題依舊存在,政府沒有積極稽查並訂出罰則遏止,加上租屋市場缺乏實價登錄,很容易就成為炒作的工具,政府早應該積極透過大數據及逃漏稅進行稽核,加強實價登錄的正確性,才能合理反映出市場真正的行情,遏止炒作的行為。

另一方面,這10年來南二都的房價翻倍漲,張金鶚認為很明顯就是北部投資客南下炒作所致。「南部的房市基期低、CP值相對高,加上有台積電南下設廠等題材發酵,相較於北部漲幅空間有限,自然成為炒房客重要的目標!」張金鶚強調,在政府積極打炒房、央行又逐漸進入升息循環,未來南部房價不可能無限制上揚,下跌風險顯然相對高很多,此時的逃命潮、倒貨潮,會不會成為壓垮駱駝的最後一根稻草,是值得關注的議題。如果有自住需求的民眾,此時是否要追高搶進,應該慎思自己的能力停看聽,避免承擔不必要的風險。

 

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