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房市/北市Q1新屋交屋 最旺前2名「這兩區」奪下!

▲內湖區在寸土寸金的台北市中,仍有部分素地,因此新屋相對多。(圖/NOWnews資料照片)
▲內湖區在寸土寸金的台北市中,仍有部分素地,因此新屋相對多。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2022-04-29 08:30:00

2022第一季,台北市新屋交屋數量最多的區域為內湖區與北投區,在地房仲表示,台北市精華區域素地漸少,內湖區為少數仍有素地、持續推案的區域,而北投區則是近年有許多危老都更案,也因新成屋開價高,進而帶動周邊中古屋行情。
 
根據台北地政局不動產登記統計系統,今年1-3月建物第一次登記後30日內買賣移轉查詢,台北市各行政區中,建物棟數最多前2名為內湖區74棟、北投區59棟。
 
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,建物第一次登記後30日內買賣移轉的數據為預售屋交屋後,建商會將房屋移轉至消費者名下,數據高也代表該區新建案較多,信義房屋內湖五期店專案協理董柏廷表示,台北市中心寸土寸金、素地漸少,內湖區相對於信義區、大安區而言,仍有些許素地,也都陸續在推案,因此建物棟數較多,預售屋的單價都已9字頭到破百萬。
 
董柏廷觀察,以內湖五期重劃區為例,總價2000-6000萬的房屋為總價中低價位的房屋,7-8000萬為總價相對高檔,購買族群大多為中小企業主、醫師、醫療產業從業者、藝人、內科高階主管、老闆等,因地緣關係就近購買住家。
 
也因預售屋單價已9字頭至破百萬,因帶動新古屋上揚,董柏廷表示,區域內10年內的新古屋,房價也幾乎穩站8字頭,董柏廷表示,去年跟前年相比房價漲幅驚人,唯今年有升息議題,少部分轉為觀望,但因中古屋近期釋出稀少,買氣也還能維持在相對高檔。
 
信義房屋石牌店店長張育綸表示,北投區這1、2年來案場較多的原因是北投區有榮總、振興雙醫療體系、奇岩重劃區、士北科重劃區等議題,吸引建商投入危老重建,當地居民也因看好未來發展性加上有公寓換電梯大樓的居住需求,對危老重建的意願高,近年來北投區都陸續有興建中的案場、成屋,市容煥然一新。
 
張育綸進一步說明,除了住在本地的二代、三代購屋,北投區因擁綠意居住環境,交通便利、價格相對台北市中心親民等原因受到購屋族青睞,吸引首購、置產客出手,近一兩年來都有一定的移轉量。
 
張育綸表示,也因預售屋開價較高,因此部分購屋族因付款條件等考量,轉往看中古屋,也帶動當地中古屋漲幅近1成左右,北投目前的新成屋,單價85-120萬之間,而屋齡20-30年的中古大樓,若是具指標性的社區,單價都在70-90萬之間。

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