4月購買房地產時機指標下滑!台灣房屋:房市短空長多

▲4月購買房地產時機指標下滑,台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,長期來說,民眾對於耐久財及房地產購買信心仍然保持樂觀態度。不動產仍是持續看好。(圖/NOWnews資料照片)
▲4月購買房地產時機指標下滑,台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,長期來說,民眾對於耐久財及房地產購買信心仍然保持樂觀態度。不動產仍是持續看好。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

中央大學台灣經濟發展研究中心發佈4月份消費者信心為71.77點,較上月份下跌0.47點,其中與台灣房屋合作調查的「購買房地產時機」指標為116.35點,與上月相較下跌3點;「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為122.4點。台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,4月指標小跌屬短期信心不足,主要受到短時間內疫情升溫以及打炒房政策、升息因素干擾等,但長期來說,民眾對於耐久財及房地產購買信心仍然保持樂觀態度。不動產仍是持續看好。

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周鶴鳴指出,主計總處最新概估,2022年國內經濟成長率為4.43%;國際貨幣基金(IMF)最近公布的數據表示,今年台灣人均所得預估至少成長6%至超過3.6萬美元。台灣出口仍將持續成長,而受到通貨膨脹影響導致萬物皆漲,更顯不動產「贏通膨」的特性,總結台灣在經濟、所得等基本面的帶動下,以及就業機會上升,對於台灣房地產仍然充滿支撐力。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,以房市供給面來看,台灣經濟研究院3月份公布營建業營業氣候測驗點為105.34點,較上月106.01點下跌0.67點,呈現連續第2個月下滑。根據中央銀行3月份統計數據,象徵建商推案信心的建築貸款餘額為288.57百億元,續創歷史新高,較去年同期提高13.64%,但相較於去年成長幅度,建築貸款年增率增幅已明顯趨緩,主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響,使得建商推案態度轉趨審慎。

江怡慧提到,近期打炒房紛紛指向預售屋,而隨著物價漲,人力、材料成本過高等因素衝擊,都使得房價成本一層層墊高,而民眾購屋負擔隨之增加,進而影響民眾購屋上的限制。在總價不變的情況下,坪數大縮水,小2房、小3房是否合用又會是另一個問題,導致有不少購屋者轉向中古屋市場,因為中古屋商圈成熟,價格波動不大,品質看得見、區位好、裝潢好等等都是中古屋的優勢。

不過台灣房屋也提醒,中古屋購屋者需要考量的,是相對於預售屋來說,在購屋初期自備款上需有較多的準備,自備現金負擔與否,是不能忽略的重要考量!

111年4月份消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦,輔仁大學AI人工智慧發展中心與台灣房屋集團調查協辦,調查期間為111年4月18日至21日,以電話訪問的方式進行,採電腦隨機抽樣,共訪問2776位台灣地區20歲以上的民眾,在95%的信心水準下抽樣誤差為正負2.0個百分點。

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