房市/未來若升息1% 購屋可貸金額恐少至12%

▲FED 4日宣布升息2碼,市場預期下個月FED還會升息,美國快速升息也增添國內利率走升壓力。(圖/NOWnews資料照片)
▲FED 4日宣布升息2碼,市場預期下個月FED還會升息,美國快速升息也增添國內利率走升壓力。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

FED 4日宣布升息 2 碼,市場預期下個月FED還會升息,美國快速升息也增添國內利率走升壓力,一旦持續性的升息到來,不僅房貸族未來的房貸負擔可能增加,升息也會降低購屋人的房價負擔能力,若未來房貸升息1%後,以每月還款4.8萬元試算,20年期的本利平均攤還房貸,升息前可以貸款一千萬元,但升息後同樣的每月房貸支出,卻只能貸款910萬元,升息將導致民眾的購屋負擔能力隨之下滑,對於房價支撐也會形成考驗。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大幅降息可以降低民眾購屋負擔,同時間也提升購屋人對於房價的負擔能力,相對利率一旦反轉進入升息循環,民眾的資金成本增加,同樣的每月還款金額,可以貸到的房貸金額會出現明顯下滑,國人長期習慣的低利資金寬鬆環境,已經漸趨緊縮。

以20年期本利平均攤還,房貸利率1.5%試算,原本月繳4.83萬元可以貸款約千萬元,若未來升息1%,同樣的月繳房貸金額,卻只能貸款910萬元,若是30年期的房貸試算,原本1.5%的房貸利率,月繳3.45萬元,可以貸款約千萬元,若未來升息1%,則同樣的還款金額,僅能貸款874萬元,無形中房價負擔能力就少了126萬元。

曾敬德表示,試算過後會發現,一旦未來大幅度的升息,使用30年期房貸的購買力反而影響比20年期還要顯著,這波升息循環到來,未來房貸利率有可能會超過2%,建議消費者可以先試算未來升息後負擔會不會太沉重,即使面對升息到來也不必太過恐慌,畢竟利率總是會上下浮動,未來利率也有可能調降,只是現階段面對升息要先做好準備。
 

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