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房市/本土疫情爆衝又遇升息海嘯 專家:自住客把握良機

▲安新建經表示,房地產市場正在逐漸轉向,隨著疫情及升息腳步加速,賣方氣焰不再高張,購屋族可以把握看屋良機。(圖/安新建經提供)
▲安新建經表示,房地產市場正在逐漸轉向,隨著疫情及升息腳步加速,賣方氣焰不再高張,購屋族可以把握看屋良機。(圖/安新建經提供)

記者張勵德/綜合報導

2022-05-08 12:41:12

本土疫情持續延燒,加上央行也跟進美國聯準會升息,讓國內房地產市況迅速降溫。房地產業內專家觀察,近期看屋的人潮已明顯減少,較去年第4季量縮約2成,這讓賣方的氣焰不再高漲,有較多優質案件開出合理價,有自住需求的買方建議可擇優進場。
 
隨著近來國內確診人數不斷攀升,以明顯對房市景氣造成衝擊。安新建經業務經理張雲維指出,原本在今年初時,多數專家都預期房市年度走勢將是「量平價漲」,不料本土疫情突然再起,加上利率走升等利空因素,讓市況轉趨震盪。觀察近期市場狀況,從疫情爆發之初的3月開始,買方看屋、出手意願已降低許多,導致第1季的看屋量比去年第4季減少約2成,預期第2季還會量縮更嚴重。

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張雲維分析,目前的利空因素,除了疫情持續延燒之外,還有利率問題,全國各主要國家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行,都陸續啟動升息,台灣也在日前跟進。但值得注意的是,美國聯準會已宣稱今年還會升息6次,台灣雖不至於完全跟進,「但全球量化寬鬆導致的資金浪潮已逐步消退,對房市必有衝擊。」這也導致房市買賣方勢力的消長。

張雲維說,去年房市大好的時候,市場完全偏向賣方,「有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚,很多案子一釋出就秒殺成交,還有買方只要看到「60分的物件」就出手追買。但時至今日市況轉趨冷清,買方也理性許多,「至少要80分的物件才願意出價」,市場正從「賣方市場」轉成「買方市場」。

張雲維建議,以現在的市況下,想要賣屋的人開價要趨於合理,才較有機會吸引買方目光焦點,甚至可以調整價格後去抓回頭客。至於有意購屋者,目前正是擇優進場的好時機,甚至過往想買卻買不到的社區或標的,可以再多關注,很有機會買到好價格。

對於未來市況發展,張雲維說,雖然利空因素如烏雲罩頂,但利多因素也還在!首先,通膨疑慮愈來愈高,房地產這類的保值標的,勢必還是抗通膨首選,置產買盤仍可期。其次,營造業界缺工、缺料的「雙缺」情況仍難解,導致興建成本仍在高檔,建商難有讓價空間,在一手市場價格未大幅調整的情況下,二手市場價格也難有顯著鬆動;整體預期,後續市況將走「價平量縮」格局。

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