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信義房屋左營明華店店長陳麗蘭表示,去年半導體大廠宣布到高雄設廠,不僅上下游產業同步進駐,其他產業也對高雄發展更有信心,有擴廠或設廠意願,加上許多中北部客戶南下置產,導致左營及楠梓區房價首先喊漲。
陳麗蘭表示,由於漲幅太快,許多在地客「根本買不下去」,轉為觀望,但今年以來,房價漸漸緩漲,加上仍有購屋剛性需求,因此在地客也有回籠態勢。問題是,房價要跌不易,因此目前市場上仍以換屋族決定速度較快,且較能負擔屋齡10年左右的新古屋產品,主要是換屋時多少有獲利、心態及能力上較能負擔新屋的價格;至於預算有限的首購或小資族,如不往蛋白區看屋,多會選擇市中心屋齡20年左右中古大樓,目前單價約落在20至23萬之間。
陳麗蘭也表示,目前高雄的建設持續發展,包括捷運黃線、輕軌、百貨商場等,但與此同時,政府對於房市調控手段也可能持續,推測房價應會轉為穩步走揚,不會再像去年以來大幅飆漲。建議剛需購屋族如此時想買房,應綜合評估區域的發展性、每月房貸還款能力等。