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房市/距離換空間!新北市這兩區大坪數物件最夯

▲新北市統計去年50坪以上物件交易量最大的兩個行政區分別是淡水及林口區,顯示部分消費者傾向以通勤時間換取空間。(圖/NOWnews資料照片)
▲新北市統計去年50坪以上物件交易量最大的兩個行政區分別是淡水及林口區,顯示部分消費者傾向以通勤時間換取空間。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2022-06-13 08:30:00

新北市地政局分析2021年市場購屋趨勢發現,全市交易以20~35坪的物件為大宗,其次依序為35~50坪、50坪以上物件;其中,50坪以上物件交易量最大的兩個行政區分別是淡水及林口區,顯示部分消費者傾向以通勤時間換取空間。對此,專家也提醒,如果是自住需求的買方,購屋前應在上下班尖峰時段多嘗試幾次往返市區通勤的路線,確認可以接受交通狀況再下手。

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官方統計顯示,去年的交易案件有37%都落在20~35坪,其次則是35~50坪占29%,50坪以上交易則占24%;若以行政區來看,主力坪數20~35坪多分布於中和、板橋、新莊、汐止、三重區,50坪以上物件前兩大成交區域則是淡水及林口區。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,許多購屋族為了壓低總價或有空間使用需求,會選擇拉長通勤時間;但也提醒,通勤相對所需花費的金錢、時間成本也會較高,建議若是自住且需往返市區上班者,應先在尖峰時段多嘗試幾次通勤路線,確保可以接受交通狀況再下手。

而以林口為例,信義房屋林口長庚店店長黃達新觀察,購買較大坪數的買方以首購、退休族群兩類為大宗,多是考量若要購買屋齡較新、標準3房的物件,該區房價相對雙北市中心蛋黃區來得可以負擔,且區域生活機能也已成熟。

黃達新進一步說明,目前林口的主力產品仍是2、3房物件,以購買標準2、3房的總價來看,與台北市區套房總價相近;換算成單價,若是靠近捷運站的區域,依屋齡、建案品牌,單價落在4-5字頭,離捷運站越遠的後段地區,新屋單價則約落在3-4字頭左右。

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