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蔡侑臻以新開幕的公益忠明店所經營的商圈為例,大業國中周邊學區宅、麻園頭溪兩側河岸宅,都深受自住客喜愛。學區宅部分,明星學校大業國中歷史悠久,即使周邊住宅屋齡多落在23至26年,3房加車位物件總價約1500至2000萬、4房加車位則約2000至2500萬,有學區考量的首購族,建議鎖定周邊2房產品,總價仍能壓在800至1000萬之間,唯供給量相對稀缺。
河岸宅部分,蔡侑臻指出,麻園頭溪兩側中古屋屋齡多半也在25年左右,但3房仍需1500至1600萬,4房則約2000萬上下;另還有國泰系列的透天別墅,因為建商品牌、物件稀少性、居住環境綠蔭遮蔽,總價在3500至5000萬之間。他建議,首購族不妨往麻園頭溪南側,有一些量體較大的社區,可以找到小3房物件,總價約落在1200至1500萬間。
不只住宅產品不畏疫情、打炒房政策干擾,始終維持穩定,蔡侑臻表示,就連公益路商圈前幾年因為高租金,導致許多店家撤出,近期空租率也漸漸下降,主要是業者看準當地「一級美食戰區」的區位條件,且正值疫情期間,租金洽談空間略大,因此仍願進場布局,去年至今陸續有許多店面順利出租,承接業者包括連鎖火鍋店等。