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央行升息加碼第5波打房?專家分析3種可能

▲中央銀行將於6月16日召開今(2022)年第2季理監事會議,是否升息同時祭出第5波選擇性信用管制受關注。(圖/資料照,記者顏真真攝)
▲中央銀行將於6月16日召開今(2022)年第2季理監事會議,是否升息同時祭出第5波選擇性信用管制受關注。(圖/資料照,記者顏真真攝)

記者顏真真/台北報導

2022-06-15 10:59:002022-06-15 11:06:37

中央銀行本周四將召開今(2022)年第2季理監事會議,在美國通膨率再飆升之下,市場預期不排除美國一次升息3碼,而台灣央行升息也是必然的,但是否會祭出第5波打房措施?國泰世華銀行首席經濟學家林啟超認為,「這是非常難的決定」,要看央行的升息幅度,最勇敢的決定就是「升息1碼加上打房」,但他覺得會退一步,在經濟成長趨緩,今年難保「4」之下,有可能升息半碼加打炒房,或升息1碼、房市不動,但相信在央行做出決定前,都是「很艱難的抉擇」。

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其實,在央行公布的第1季央行理監事會貨幣政策議事錄摘要中就有提到,央行理事多贊成升息,並認為目前央行主要關注的應非經濟成長問題,而是物價上漲與資產價格泡沫化等問題,尤其利率維持低水準已很長時間,不僅誘使投機客進場炒作,首次購屋者亦為保值,搶在房價高點時進場購屋,低利率狀況將加劇惡性循環,亦有理事認為台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名,應針對選擇性信用管制措施多加討論。

至於央行本周理監事會議,除預期會再升息半碼起跳,要不要加碼打炒房?林啟超認為,雖然央行總裁楊金龍在3月時曾表示自己做出「勇敢的決定」,當時央行升息了1碼,沒有打炒房,但現在央行開出的升息3條件,包括國內通膨情勢、疫情對內需產業與消費的影響、美國聯準會貨幣政策動向,已有2個條件滿足,即通膨率超過3%及預期美國聯準會周四凌晨再升息,唯一就是疫情對內需產業及消費影響情況,尤其這2個月疫情已超過楊金龍在3、4月,甚至5月初談話時的預期,當時單日本土確診不到萬人,現在單日平均在7萬人左右,因此,他相信在這次央行理監事會議會有特別討論。

因此,對央行來說,「這是非常難的決定」,林啟超指出,央行最勇敢的決定就是「升息1碼加打炒房」,若如此真的是非常勇敢,但他覺得央行會退一步,即便台灣對外出口比較熱,但今年經濟成長難保「4」,最主要原因就是消費,沒意外全年經濟成長率會往3%走,若央行升息1碼,房市可能就不會動,若升息半碼,可能就會搭配打炒房。

他進一步分析,從目前銀行不動產放款占全體放款36.9%來看,雖然有一點改善,但觀察這2個月國內經濟狀況,景氣策號掉很多,從去年紅燈降至4月綠燈的28分,央行也會加以考量,他預期央行可能會退一步,升息半碼,並祭出打炒房措施,只是打炒房力度不會那麼大,會傾向較消極的作法,畢竟通膨及經濟成長是央行面臨較大的挑戰。

林啟超認為,如果央行要加碼打炒房,一定會排除首購族,可能採取的方式,包括針對第2戶貸款年限不能過長,還有特定地區域貸款成數要不要限制最高7成或8成,甚至特定區域無寬限期改成所有區域都無寬限期。至於央行要不要在這次去做,他覺得會滿多討論及爭議,主要是當各國都以2碼起跳,這對央行還是有些壓力。

只是,不論央行做什麼決定,都有另一個聲音出來,他覺得這時候對央行來說都是「勇敢的決定」,不管做什麼都有另一邊說不好,他舉例如果央行升息1碼,大家不會說是為了打通膨,只會說對很多房貸族來說壓力又變大了,如果不做,大家又會說央行都不打通膨,所以,現在對央行來說很難為,在做出勇敢決定之前,它是一個「很艱難的抉擇」。

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