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房市/申請房貸換工作會有影響嗎?「這狀況」利率恐變高

▲專家表示,轉換工作期間若要辦房貸,但只要能出示前一份工作的所得資料,以及新工作的收入證明,通常影響不大。(圖/NOWnews資料照片)
▲專家表示,轉換工作期間若要辦房貸,但只要能出示前一份工作的所得資料,以及新工作的收入證明,通常影響不大。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2022-06-20 08:00:00

有民眾購買預售屋,近日即將交屋,得開始準備申辦貸款,但因剛好碰上工作轉換的時間點,令人不免擔憂「會不會因此影響貸款條件?」對此,專家指出,如果已經找到下一份工作,通常問題不大,但就怕「裸辭」,對銀行來說就會有風險,此時就必須透過出示有力的財力證明或保人,才有可能不影響貸款條件。

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民眾陳小姐2年多前簽下一戶預售屋,近期建商通知預售屋可以提前完工交屋,但剛好轉換工作的她,不免擔憂會不會因為辭去原先工作,而新工作還有3個月試用期,此時申辦貸款的條件因而受到影響?對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,銀行評估貸款條件,主要依申貸人前一年度的所得資料,以及近幾個月的薪資證明,以便判斷申貸人是否有穩定的收入;因此,即使剛好轉換工作期間要辦房貸,但只要能出示前一份工作的所得資料,以及新工作的收入證明,通常影響不大,尤其若新工作是百大或國營企業等,基本上不需要太擔心。

不過,曾敬德提醒,如果是辭去原本工作,但還未找到下一份工作者,這段就業空窗期間申辦房貸,條件就即有可能不如預期,利率恐怕就會比較高。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明,個人的收入、任職企業,通常會影響房貸利率,而物件座落的地點、屋況等條件,則會影響貸款成數。因此,如果申辦房貸時,可以提供原本工作的扣繳憑單,並根據各家銀行要求,提供新工作的任職證明等文件,對於利率影響不會太大,除非是還沒有找到下一份工作,「可能就要提供比較強力的財力證明」,例如存款、定存、儲蓄險等證明,或是找有穩定收入的二等親以內親人擔任保人。

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