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豐原變「投資客天堂」!2個月脫手大賺118萬 買氣增2成

▲台中豐原近期成為投資客鎖定目標,短線交易實價登錄顯示,有個案2個月脫手獲利118萬元。(圖/翻攝Google map)
▲台中豐原近期成為投資客鎖定目標,短線交易實價登錄顯示,有個案2個月脫手獲利118萬元。(圖/翻攝Google map)

記者張勵德/綜合報導

2022-06-21 14:19:202022-06-21 17:35:27

近期央行升息稍微讓房市買氣趨緩,不過台中房市依舊火熱,價格不斷攀高,七期豪宅毛胚屋出現9字頭,新興重劃區推案也來到5字頭,帶動外圍地區房價上揚,甚至連過往以自住需求撐盤的豐原地區,也變成短進短出投資客狙擊標的!根據全國不動產企研室觀察,近半年實價登錄豐原中古大樓出現多筆短線投資客交易,最短2個月房價就增值118萬元,最高6個月就獲利240萬元,投報率相當驚人。

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豐原受惠北台中生活圈持續擴張與大型建設利多議題,房價又相對市中心親民,這1年來房市表現一飛沖天。全國不動產豐原豐東加盟店店長謝舒凱指出,觀察實價登錄資訊,「豐原大城NO1」、「昂峰媂芬妮」、「星光浪琴」、「尊龍」、「富宇晴美」等指標中古大樓都有短線交易,其中「豐原大城NO1」4樓持有時間最短,原屋主去年12月以450萬元進場,今年2月就以568萬元脫手,短短2個月獲利118萬元;而「星光浪琴」10樓戶投報率最高,去年7月以650萬元買進,今年1月以890萬元售出,6個月即增值240萬元,投報率高達近37%。

全國不動產總經理藍怡婷也說,「昂峰媂芬妮」頂樓戶5個月內從750萬元攀升至870萬元、增值120萬元;「尊龍」14樓戶則是3個月內從1150萬元翻揚至1260萬元、增值110萬元;「富宇晴美」2樓戶為9個月內從總價1090萬元上漲至1180萬元,獲利90萬元,表現也都相當不俗。

謝舒凱表示,近年整個大台中地區房市都很火熱,其中過去以自住客內需撐盤的豐原房市,表現更是相當亮眼,主因在台中科學園區、后里科學園區以及神岡工業區持續發展與知名大廠進駐之下,就業機會帶動北台中居住需求,促使生活機能完整、房價又相對親民的豐原成為許多購屋族首選,投資客也積極進場,這2年市場流通買賣速度快很多,且成交量也明顯成長。

謝舒凱強調,整個大台中地區買氣成長3成,豐原也有2成的成長,觀察豐原房價表現,老公寓已難尋到1字頭,目前屋齡20~30年大樓每坪均價來到20~23萬元,含車位2房主力產品總價約需800萬元,新推建案也站上單價32萬元行情,新大樓皆破千萬元。而在國道4號台中環線豐原潭子段銜接台74線通車與國道四號延伸至東勢等重大交通建設利多帶動下,只要是行情內的物件,投資客都會持續進場,且相較市中心相同條件產品,豐原僅需一半價格,相對低基期的房市誘因都讓豐原後市發展一片看好。

 

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