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預售屋平均總價破1100萬!台中售價超越新北 銷售王是它

▲根據預售屋實價登錄資料統計今年1到4月全台預售屋交易市況,交易量冠軍為桃園市以6303件。台中市平均總價達1714萬元,已超越新北的1704萬元。(圖/NOWnews資料照片)
▲根據預售屋實價登錄資料統計今年1到4月全台預售屋交易市況,交易量冠軍為桃園市以6303件。台中市平均總價達1714萬元,已超越新北的1704萬元。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

2022-06-22 14:58:46

即便央行連續2季升息,加上祭出多項打房措施,但國內預售屋銷售依舊強強滾!根據預售屋實價登錄資料統計今年1到4月全台預售屋交易市況,全台交易量還是比起去年同期成長28.8%,其中交易量冠軍為桃園市以6303件,其次是新北市的5411件,台中市則以4859件位居第三。整體而言,六都加上新竹縣市,平均總價全數突破1100萬元,僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價!不過永慶房屋研展中心副理陳金萍認為,國內經濟還算穩健,通膨增溫支撐房價也推升房市預期心理,帶動預售屋量價提升,不過雙北與高雄交易皆比去年同期下滑,預估在央行升息與打炒房效應逐步發酵後,後續預售市況有持續降溫的可能。

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根據統計,今年1到4月全台預售屋交易量為30086件,年增28.8%,以六都加上新竹縣市來看,交易量第一名為桃園市,交易件數為6303件,住宅平均總價1281萬元,平均單價為32.1萬/坪。桃園受惠於各項重大建設與計畫陸續推動、民間投資暢旺,增加就業機會,加上區內重劃區多、推案量大,房價又較雙北市親民,吸引不少雙北甚至新竹客群移居帶動買氣。

而從統計數據中也發現,全台預售屋交易件數在六都加上新竹縣市外地區的佔比大幅增加。去年1到4月六都加上新竹縣市佔全台預售屋銷售比率高達95.3%,其餘縣市的預售屋量能不到5%;但今年前者交易件數佔全台比率下滑至80.9%,其他地區預售屋交易占比大幅提升近2成。

陳金萍說,六都加上新竹縣市是全台重點發展區域,除了台北市外,其餘六大都會區重劃區、產業園區開發陸續推動,促使建商往南推案,也吸引企業進駐,促使人口往外移動,但在房價持續攀升下,也讓預售屋市場出現外溢效應,形成預售交易遍地開花的狀況。

陳金萍指出,從預售屋的實價登錄揭露結果可發現,六都加上新竹縣市平均總價全數突破1100萬元,其中台中市的預售屋平均總價達1714萬元,已超越新北的1704萬元!而新竹縣市平均總價為1570萬元,也逐漸接近新北市的水準。反觀桃園則是台中以北五大都會區中的「房價凹陷區」,平均總價1281萬元,購屋負擔相對輕鬆,這也是桃園預售屋交易熱絡的主因。

在漲幅比較上,除了新竹縣市漲幅9.0%外,其餘六都漲幅都在1成以上,其中以台中與高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達37.1%和32.0%。若以預售屋每坪平均單價來看,高雄和桃園的漲幅分別為27.5%和21.1%,位居一、二名。

陳金萍說明,高雄房市因台積電題材、以及政府推動半導體S廊帶,造就高雄房市大漲,但也因漲速過快,交易量能有降溫跡象。至於桃園地區,政府努力實現「三心六線」,串起桃園、中壢與航空城3大城市核心,近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下,為房市前景增添柴火,推升桃園市房價走漲。

不過,目前國內工料雙缺、高通膨持的情況下,營建成本居高不下,房價難下修,陳金萍預期,預售屋價格難有降價空間,而在交易量方面,在全球升息循環啟動,烏俄戰事恐將長期推升通膨,經濟景氣有下行風險的狀況下,加上國內疫情仍未緩解,民眾信心面受衝擊,購屋動能恐出現變數,仍需持續觀察。

 
 
 

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