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買房早十年賺翻倍!押對「2個蛋白區」:少奮鬥30年

▲《住展雜誌》統計北台灣新建案漲幅,新竹新埔10年前跟現今房價相較飆漲近120%,換算下來早買房等於少奮鬥33.9年。(圖/NOWnews資料照片)
▲《住展雜誌》統計北台灣新建案漲幅,新竹新埔10年前跟現今房價相較飆漲近120%,換算下來早買房等於少奮鬥33.9年。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

2022-06-23 13:10:052022-06-23 18:55:50

國內房地產歷經很長一段時間的飆漲期,雖然都會蛋黃區房價居高不下,不過近10年來漲幅最大的其實是所謂的「蛋白區」或「蛋殼區」,幅度從7成到1倍以上。根據《住展雜誌》統計,從2012年至今年前五個月,近10年來北台灣新成屋、預售屋房價,漲幅第一名是新竹新埔,漲幅整整高達120%,換句話說,與其把錢放在銀行,如果早點到過去所謂的「偏鄉」地帶買房,增值相當驚人,可以少奮鬥33.9年,真的印驗了「千金難買早知道」這句話!

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《住展雜誌》統計過去10年北台灣新成屋、預售屋漲幅第一名至第十名,依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東,漲幅從7成至1倍多不等。《住展雜誌》研發長何世昌表示,過去買房大多講究地段,但近10年來漲幅前十強多為蛋白、蛋殼區,尤其漲幅前五大幾乎都被低基期房價區包辦,等於10年前在這些地方買房子的屋主,到現在光靠房子增值空間就可以減少30年奮鬥,完全不遜於都會區。

 
漲幅最凶猛的新竹縣新埔鎮,新建案房價由2012年的每坪14.2萬元,如今已大漲至每坪31.2萬,十年來漲幅高達近120%。若以一戶50坪房屋計算,早在10年前去新埔買房如今已增值848萬元,進一步以202年平均每戶家庭存款增加25萬元換算,等於少奮鬥33.9年!何世昌分析,新埔房價飆漲的主因,除了營造成本因素外,與新竹菁華區供給有限關聯性更高。新埔鄰近竹北,而竹北菁華區新建案售價動輒每坪50、60萬元起跳,而且建地供給少,因此建商與消費者轉進新埔推案、買房,進而帶動房價狂衝,且漲勢還沒有歇停的跡象。

與新埔類似的區域,還有芎林、竹東。近十年來,芎林房價從每坪13.8萬元大漲至27.1萬元,漲幅也是高達96%,換算下來可少奮鬥26.6年;竹東則由每坪14.8萬元衝到25.5萬元,漲幅近72%,換算至少也可少奮鬥21.3年。新埔、芎林與竹東,可以說都是跟著竹科發大財的區域。

相較於新埔、芎林、竹東受惠於竹科帶來的買氣,有些地方卻是悄悄漲翻天!排名位居第二的桃園平鎮,2012年房價僅每坪約14.5萬元,到今年已暴漲至29.1萬元,漲幅約101%,50坪大小的房屋增值732萬元,飆漲主要是受到毗鄰的中壢帶動所致。何世昌說,由於中壢市區與青埔等高價區段均價已來到4字頭,部份消費者轉至平鎮購屋,但近年來平鎮推案量水位卻相當低,導致建案價格大漲,其中又以與中壢市區相鄰的區段漲勢最明顯。

至於桃園觀音近10年來房價,從每坪僅10.1萬元跳漲至20萬元,漲幅也逼近1倍。何世昌分析,觀音以往房市較為封閉,客源以當地民眾、工業區員工為主,但近年湧入不少桃園航空城徵收拆遷戶,以及看上高投報率而來的台北客,需求增加因而推升房價。觀音除了觀音工業區、桃科一期等既有工業區外,目前桃科二期正在施工當中,未來當地產業發展潛力更受期待。

壯圍則是唯一進榜的宜蘭縣行政區,房價從10年前的個位數漲至每坪18.9萬元/坪,漲幅也高達94%。壯圍房價漲幅擴大,箇中關鍵在「搶到宜蘭市區客」;因壯圍緊鄰宜蘭市,宜蘭市區透天總價較高,縣政特區透天總價動輒逾2千萬以上,於是建商在壯圍競相推出總價千萬內的透天厝來吸引市區客的青睞,進而推升整體房價。

不過,如果在同樣標準之下,10年前在竹北買房子,如今更直接減少逾36年奮鬥,比新埔更驚人。其他像在平鎮、中壢、新竹市等地買房的民眾,也可減少近30年努力。何世昌認為,近10年蛋白區房價急漲,主因除了房價基期低、跟進高價區上漲、營造成本轉嫁等因素有關。而在薪水追不上房價與通膨的年代,越晚買房越貴,錢是越存越薄,不如早點買房更為有利。

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