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看準兩行政區房市發展並希望擴大服務範圍,信義房屋5月份拓展新興分店,「鳳山鳳頂店」是目前信義房屋全台最南端的服務據點,經營鳳山頂新特區、小港桂林商圈以及小港商圈。
鳳山鳳頂店店長楊馥蓮指出,北高雄有半導體大廠設廠議題,南高雄也有5G AIoT創新園區、亞洲新灣區等題材,在高雄整體利多拉抬以及既有剛性需求下,去年以來鳳山、小港的交易價量也受到明顯帶動。
以鳳山頂新特區為例,楊馥蓮說明,其地理位置位於台88快速道路南側,約是過埤路、頂庄路、鳳頂路及高鳳一路所包夾範圍,由於依傍快速道路,往返屏東或北高雄都很方便,可吸引有通勤需求者,或是本身在小港中鋼公司、鄰近工業區的工作人口購屋自住。當地主力產品包括屋菱8至15年車墅,平均總價依地坪介於1600至2200萬間,受傳產企業主或中高階主管喜愛,而屋齡10年內新大樓目前單價則在25萬左右,但多規劃小坪數2房,因此總價約在600至700萬間,吸引預算較有限的買方。
楊馥蓮也表示,越往南、靠近小港區,房價相對會更親民,不過,近期也有許多新建案推出,單價已站上2字頭。但因基期較低,因此目前主力買方除在地客,仍吸引不少無法負擔市中心蛋黃區房價的購屋族外溢至此,購屋剛性需求顯著。