升息打亂房市買氣?6月交易續減 中南部有屋主小賠出場

▲央行升息預期加上平均地權法案即將送審,房市買氣已出現變化,6月份持續成交量持續衰退。(圖/NOWnews資料照片)
▲央行升息預期加上平均地權法案即將送審,房市買氣已出現變化,6月份持續成交量持續衰退。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

央行連續2季升息後,對火熱的房市如同澆了一大盆冷水,對買氣產生直接變化!房仲業者公布6月份內部成交業績統計,大致都呈現衰退,不過對比去年同期正好處在三級警戒狀態,年增率仍有稍微提升。台灣房屋集團統計內部成交行情,6月六都加上新竹縣市交易量對5月減1.6%,但價格小漲1.8%,而和去年同期相較整體交易量年增14.2%,價格年增6.6%。住商機構則是統計旗下加盟店業績,全台與上月相比減少13.9%,但比去年同期增加52.9%,六都中只有桃園較5月增加4.1%,其餘都呈現衰退。

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住商機構統計六都加盟店成交狀況,台北市月減1.1%,年增106.2%;新北較上月減少5.2%,年增85.9%,桃園較上月增加4.1%,年增50.7%,台中較上月減少20.7%,年增39.6%,台南較上月減少24.1%,年增45.1%,高雄較上月減少29.3%,年減13.4%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,目前成交量反映買方心態,隨著政府一系列打房,加上6月份升息與未來2季可能出現的升息預期,民眾觀望心態更加濃厚,即便因為去年6月是三級警戒期間買氣慘淡,讓年增率稍微好看一些,但觀察今年交易已連續3個月下滑,顯見市場交易已經走冷,是一大警訊。

徐佳馨說,後疫情時代期待房價大跌並不容易,不過屋主加價速度過快將使得買盤猶豫,近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲,造成買方不願意買單的狀況。以市況來說,買方多有價格下修預期,才使得交易表現趨緩,而內政部《平均地權》修正案9月就要送審,對中南部預售市場產生相當影響,雖未出現倒貨潮,但近期以來已有屋主願意小賠出場,後續值得留意。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前全年已經升息1.5碼,政府手上還有第五波信用管制的調控資源,平均地權法案預計在下半年進入實質審查,利空尚未出盡,市場仍瀰漫觀望氣氛,不少置產族暫時收手,自住族也抱著邊走邊看的心態。不過因高資產族資金豐沛,商用產品需求穩定,因此包括豪宅、廠辦和商辦等類型的物件,以及危老都更型的整合,較不受政策限制,交易量仍相對穩定。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,桃竹買氣隨著疫情趨緩也隨之解凍,銷售期出現收斂貌,根據統計桃園市6月份平均銷售天數縮短到75天,僅剩2.5個月,較上月份平均銷售天數在82天左右,整整加快一周的時間,桃園三大交易熱區集中在桃園區、中壢區以及平鎮區;新竹地區6月平均銷售天數在67天較上月76天加快近10天,顯見民眾購屋猶預期減少,顯見對於不動產需求與購買不動產決策方面有好轉現象。「6月份量縮幅度有較上月小,不排除受疫情趨緩以及第五波打房暫緩等影響,使觀望民眾有所抉擇。」

大家房屋企畫研究室副理郎美囡提醒,央行連續升息,加上調升存款準備率,限制銀行放款,雖現階段利率仍在低檔,剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算。不過對於購屋人來說,除在意成交價格外,也應該妥善規劃財務,避免因為升息造成壓力。
 

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