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房市/上半年房市降溫!5月預售揭露量縮轉冷

▲信義房屋表示,5月預售揭露量縮轉冷,預售景氣高峰落在去年第四季。(圖/NOWnews資料照片)
▲信義房屋表示,5月預售揭露量縮轉冷,預售景氣高峰落在去年第四季。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2022-07-21 08:30:00

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,去(2021)年第四季景氣高峰時,每月預售揭露的件數可達1.2萬件,單月成交金額達1600餘億元,不過今年上半年市場明顯出現降溫,4月的揭露件數跌破8千件,5月也不到6千件,反應近月市場買氣受到疫情等影響,出現降溫現象。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一手市場資料並不透明,無法確切得知市場的交易狀況,不過房地合一2.0上路後,可以看到每個月的預售變化,累積下來就可以判斷市場走勢,若由揭露件數來看,這波景氣最熱就是在去年的第四季,今年329檔期表現並不如去年第四季熱絡,後來市場就受到疫情擴散影響,預售揭露件數逐漸減少。

去年7月房地合一2.0上路後,預售的成交資訊就要揭露,按規定預售屋成交資訊,應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內辦理申報登錄,而此次的統計是截至7月11日發佈、5月31日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料,雖然5月資料可能尚未完整,但仍可發現4月後一手市場就有降溫的現象。

統計顯示,去年的9~12月每月的預售揭露件數都達1.2萬件以上,今年前5月則件數都不到一萬件,5月甚至還尚未超過6000件,六都前5月件數最多的是桃園市的7695件,反映當地市場交易相對穩定,其次則是新北市的6766件,台中市則有6508件,台南市3184件,最少的是台北市的1631件。

曾敬德表示,前5月的揭露狀況,還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢,加上後來升息與景氣轉差疑慮,接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。

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