我是廣告 請繼續往下閱讀
今年上半年台中千坪以上土地交易案例包含,大陸建設以10.9億元購入14期重劃區1400多坪土地、亞昕國際以7.1億元同樣購入14期1000多坪土地、遠雄建設以10.4億元購入1000多坪水湳經貿園區土地。
不過,上半年土地交易規模在政府信用管制政策、以及原物料飆漲影響下,建商紛紛停看聽,態度多偏觀望保守,大坪數、高總價交易明顯減少,H1台中上市櫃法人土地交易規模僅為63億元,其中未滿千坪的土地交易佔55%,總額為34億元,反而超過千坪以上土地交易規模。
信義全球資產中區商仲部經理張現傑進一步分析,從統計數據看,2017年至2022年上半年台中市千坪以上的土地交易前幾名行政區是西屯區(503億元)、北屯區(269億元)、烏日區(135億元)、南屯區(66億元),這些區域之所以會受青睞,主要是因為有許多新興重劃區、開發單元開發,較能有大坪數、完整街廓土地,對於建商能規劃的產品就更有價值。
張現傑評估,從近年陸續成功為建商在台中購地、以及與建商互動的觀察,如何因應購地貸款成數受限與掌握市場購屋需求,會是建商下半年在台中購地的策略關鍵。雖然上半年土地市場較停滯,但近期也觀察到建商在營運需要下,仍願意謹慎評估購地,預估下半年土地市場有三趨勢:第一、建商購地區位勢必更專注於剛性需求強、購屋族接受度高的地段,以確保推案銷售率;第二、大坪數土地對於大型建商仍是首選,因建築設計上,基地面積大會更能規劃具吸引力的產品,一樣是為確保銷售率;第三、受貸款成數受限衝擊較大的建商,在資金部位與貸款成數考量下,可能會以投入舊市區具重建效益的基地為主。