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房市消風?7月買賣移轉棟數5年同期次低 4因素持續影響

▲近來房市面臨諸多拉扯,不僅市場步調亂,更呈現降溫趨勢。(圖/張勵德攝)
▲近來房市面臨諸多拉扯,不僅市場步調亂,更呈現降溫趨勢。(圖/張勵德攝)

生活消費中心/綜合報導

2022-08-01 15:31:232022-08-01 16:40:55

近來房市面臨諸多拉扯,不僅市場步調亂,更呈現降溫趨勢,六都今年7月的買賣移轉棟數已出爐,分別為台北2,273棟,月減7.3%,年增17.3%;新北4,697棟,月減12.9%,年增5.3%;桃園3,539棟,月減3.4%,年增17.5%;台中3,452棟,月減17.6%,年增29.9%;台南1,836,月減18.2%,年減27.9%;高雄2,680棟,月減20.2%,年減10.1%;合計六都7月買賣移轉18,477棟,為近5年來的同期次低量,月減13.3%,年增5%。

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對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今(2022)年7月五都的買賣移轉量較上月全面衰退,一來是央行升息的觀望氣氛已發酵,二來則是下半年房市面臨4大政經干擾因素。

▲房市
▲根據台北、桃園、台中、台南及高雄等五都7月的買賣移轉棟數合計13780棟,為近5年來的同期次低量,月減13.4%,年增4.9%。(圖/台灣房屋)
張旭嵐指出,首先是經濟展望,股匯市持續盤整牽動民眾信心;再來是利率變化,下半年依舊存在升息的不確定性;接著是平均地權條例修法,在9月立院開議後可能趨向白熱化;最後則是年底大選,房市政策仍充滿變因。當前買方的購屋意向愈來愈保守,但賣方在通膨環境下,對價格仍有期待,所以短期內並無讓利意願,買賣雙方在價格沒有共識下,導致交易量走弱。

除了4大政經干擾因素外,7月底房市進入傳統民俗月淡季,加上近期新案的推案時程與交屋時間都有所延宕,量能受限,所以今年後續的房市交易量,預料將持續度小月,價格則維持低調緩漲的格局。

年增率兩樣情 北增南減

雖然六都的月增率全數下跌,但年增率則呈現「北增南減」的兩極化發展。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,去年7月正處於防疫的三級警戒,當時中北部的疫情嚴峻,交易量也受「類封城」影響大幅收斂,使中北部今年7月的年增率,在比較基期偏低的情況下開出紅盤。

陳定中分析,去年三級警戒期間南二都商業活動影響較小,加上當時台南、高雄持續受重大公建、企業投資的題材拉抬,市場交易熱絡,價量都處於相對高檔,也因而墊高了基期,今年則在打炒房聲浪不斷下,交易量趨向和緩,導致今年7月年增率明顯縮水。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,六都房價走高,加上央行今年已兩度升息,買方考量購屋成本增加,難免偏向觀望,且工料雙漲,賣方預期未來房價尚有成長空間,拉長房價磨合期,加上恰逢暑假,各區域交易各有增減。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,雖市場有零星小建案主動降開價,卻未見降價拋售潮,中古屋市場價格調動的步調更為緩慢,且買方缺乏追價意願,故短期榮景難復見。

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