滯留海外戶籍被遷出 近30萬人賣房恐少400萬元免稅優惠

▲信義房屋提醒,2年未回國戶籍被遷出,恐影響房地合一稅的400萬免稅優惠。(圖/NOWnews資料照片)
▲信義房屋提醒,2年未回國戶籍被遷出,恐影響房地合一稅的400萬免稅優惠。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

過去兩年多受到疫情影響,國境封鎖讓不少旅居海外的國人沒辦法回台,思鄉、生活上不方便還能忍受,但小心影響到自己的財富!根據內政部月報資料顯示,疫情前國內淨遷出往國外1年不到萬人,但從2020年至今年上半年為止,淨遷出往國外的人數高達37萬人,推估可能有高達2、30萬國人因為疫情滯留海外,依照規定必須遷出戶籍。但這幾年國內房地產行情大好,依照「房地合一稅」規定,持有6年有400萬元免稅,但如果沒有設籍、持有並居住滿6年,就無法享受免稅優惠了。

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房地合一稅從2016年上路至今,滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多,尤其恰逢這波房地產價格出現大漲,該優惠就顯得相當划算,不過適用該項規定必須符合設籍、持有並居住連續滿6年,才能享有400萬元的免稅優惠,一旦滯留海外戶籍被遷出,恐怕無法適用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房地產上漲幅度甚大,尤其雙北以外的區域,過去兩三年房價可能就漲了幾百萬,未來出售時可能就會遇到房地合一稅的問題,而節稅的管道大致有兩條路,一個是持有滿6年,可以享有400萬元的免稅額,但須符合設籍居住連續滿6年的規定,若是一買一賣則可以利用重購退稅的優惠條件。

房地合一稅規定,出售自住房地若要享有400萬元免稅所得額,超過400萬元按最低稅率10%課徵的租稅優惠,須個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年,且交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用,若是事前沒有做好設籍規劃,一旦只有自己設籍且因為滯留海外戶籍被遷出,恐怕就會不符合連續設籍滿6年的規定。

至於持有稅的地價稅部分,財政部宣布原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅之土地,僅設籍人因疫情之故,109年至110年間戶籍遭遷出,且無其他符合條件者設籍,致110年及111年地價稅按一般用地稅率課徵之案件,經稽徵機關審認核准,110年及111年地價稅仍可按2‰稅率課徵。

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