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那麼,究竟何時要開始規劃銀髮宅呢?對22歲左右出社會的一般人說,大約打拼個10年,決定成家立業成為「首購」族,接著大約50~55歲,等兒女都長大離家後,可以考慮換小一點的房,接著來到即將退休的65歲,也正式邁進銀髮族階段,再規劃換成退休養勞的「銀髮宅」;換句話說,建議在退休前幾年,也就是大約「60歲」,慢慢規劃換成「銀髮宅」,如果經濟能力許可,甚至年輕一點就可以執行;21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱則表示,假使經濟能力有限,不妨透過簡單的裝修,將原本的住家改造成適合老年人生活型態的居住空間。
除此之外,目前像是政府機關或民間團體,都有推出相關的銀髮宅,又分成養生村、安養中心、老人公寓等不同類型,價格取決於設施與服務內容,從每個月3到4萬到保證金上百萬都有,國內像是台塑集團「長庚養生文化村」、潤泰集團「潤福生活新象館」,西湖度假村「國寶聖恩休閒養生會館」等皆為頂級養生村代表,擁有齊全的措施、享專人打掃服務,有些甚至採飯店式經營管理,讓老人家彷彿住進高級渡假村。不過,這些銀髮宅多半是「出租型」,近幾年愈來愈多建商、壽險公司投入大型養生開發案,除了採用租賃、出售使用權方式切入市場,更有業者主打買賣銷售養生宅;由於老人只會愈來愈多,「銀髮宅」將成為剛性需求,甚至有建商推出「售後回租」服務,以長期眼光來看,或許是個穩健的投資標的。
每個人都會慢慢變老,加上現代科技發達、拉長人的平均年齡,因此更要提早準備適合的居所,專家建議應趁早開始規劃銀髮宅,讓人生下半場不僅要顧健康,更要樂活每一天!