房市進冷靜期!第4季估「低量低總低姿態」 買氣未回頭

▲目前房市呈現短空長多, 10月房市表現,短期受到房價高檔,通膨壓力尚未緩解、民眾對經濟展望轉趨保守等影響因素,股市一瀉千里。(示意圖/張勵德攝)
▲目前房市呈現短空長多, 10月房市表現,短期受到房價高檔,通膨壓力尚未緩解、民眾對經濟展望轉趨保守等影響因素,股市一瀉千里。(示意圖/張勵德攝)

記者張志浩/綜合報導

10月國內房市遭遇利空衝擊,由於房價維持在高檔,通膨壓力又尚未緩解、民眾對經濟展望轉趨保守等因素影響,加上股市一瀉千里,據台灣房屋集團統計「內部成交行情」,觀察2022年10月價量變化後,雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等7大都會區交易量,對比9月整體微減3.3%,不過價格略增4.4%,和去年同期相較,六都加上新竹整體交易量年減9.9%、價年增6.7%,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,今年第4季房地產市場呈現「低量、低總、低姿態」的3低趨勢,後續效應值得關注。

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張旭嵐表示,國門雖開,疫情對民生的影響趨緩,但是升息以及股匯市的震盪澆熄房市買氣,買方出價愈趨保守,不過低利的環境也支撐賣方價格,導致買賣雙方的價格沒有交集,也降低了交易量,也讓房市進入冷靜期。不過房市雖冷靜但不冷卻,第四季市場呈現「3低趨勢」。首先是「交易量走低」,張旭嵐提及,區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫,接著「賣方姿態放低」,股匯市波動下,有資金需求的賣方放大議價空間,最後「著眼低總產品」,首購等自住族群受限於升息壓力,仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧則強調,除了房價高檔,通膨壓力尚未緩解、民眾對經濟展望轉趨保守等影響因素外,加上環境景氣偏冷,連帶影響民眾實質購買力,買方加價無力,觀望氣氛重因而拉長購屋猶豫期,使得近期購屋需求持續下降,產生需求遞延現象。只有桃園因為產業多元、人口正成長以及建設利多挹注得以撐場,才能從六都中脫穎而出。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨也指出,六都今年10月表現,除北市與桃園均出現月成長外,其餘在年度表現上都呈現全面衰退,雖然中南部在成交業績上比起上個月略有回神,但本月交易依舊不振,意味著只要價格不修正,交易量就不容易擴大,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,民眾購屋步調可能放緩,傳統第四季旺季的效應也不會太好。

徐佳馨也表示,從住商機構企畫研究室旗下加盟店九月成交業績,全台與上月相比,量增4.0%,可是與去年同期相比,減少37.0%。其中台北市月減4.3%,年減40.1%;新北較上月增加23.6%,年減27.6%,桃園較上月減少6.6%,年減42.8%,台中較上月增加4.8%,年減28.5%,台南較上月增加9.0%,年減32.1%,高雄較上月增加4.0%,年減43.8%十月份天數多,較上月量增應為天數影響,從六都狀況觀察,雖較上月增減有起落,但比起去年同月均大幅量縮,顯見買氣還沒有回頭。

▲(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)
▲近期房市買方加價無力,觀望氣氛重因而拉長購屋猶豫期,使得近期購屋需求持續下降,產生需求遞延現象。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)
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