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履保機制如何運作？信義房屋進一步說明，買方支付簽約款後，賣方會自專戶動用支付仲介服務費；買方支付用印款及完稅款後，賣方則需自專戶支出過戶相關稅費；當過戶完成，買方申貸的銀行貸款核撥後，專戶則可出款清償賣方房貸；最後，交屋階段，買方支付完整交屋尾款，則會結清售屋所得的餘款，交付給賣方。而在每一道出款程序中，都需經第三方機構審查，才能夠出款。
縱使過程中，賣方違約不賣房子，保證銀行會將買方已支付進專戶的購屋款項，加計利息後，全額返還給買方；而若是買方違約不買，則會在結算價款後，交由賣方沒收違約金。換言之，即使過戶流程中出現狀況，透過履約保證機制，仍能確保買、賣雙方價金的安全。
此外，值得注意的是，目前坊間有許多業者提供履約保證服務，而信義房屋的履約保證，也是業界唯一由資本額約千億的銀行擔任保證人（玉山銀行），而非由沒有最低資本額限制的建經公司擔任保證人，對消費者實質保障最高。提醒買賣雙方，履約保證機制能有效預防及避免交易風險，當有買賣不動產需求，仍應搭配履保服務，更能確保交易安全。
