搶在《平均地權》修法前出手？法人砸7.2億買2戶信義聯勤
▲據實價揭露，僑外資法人「億錩投資」以貸款方式於去年9月一口氣買下信義聯勤9樓兩戶，不過《平均地權條例》上路後對於高價豪宅的買氣仍會有明顯影響。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
記者張志浩 /綜合報導
日前《平均地權條例》修正條文經由立法院三讀通過， 除了對預售屋換約轉售有嚴格限制外，對私法人購屋也將採取許可制，若購屋目的為長期出租經營、或做為員工宿舍，經官方許可後雖能購買，但5年內不可辦理移轉及讓與，不過實價揭露多筆指標豪宅案例，仍見法人購屋蹤跡，包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」、大直「西華富邦」等共三筆交易，都搶在修法前，全數都站上200萬俱樂部。
▲台北2022年200萬俱樂部豪宅排名。《平均地權條例》通過，但實價揭露多筆指標豪宅案例，仍見法人購屋蹤跡。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
值得注意的是，這次新揭露的「西華富邦」37樓戶，特別備註說明價格包含裝潢費用2250萬元，推論該戶可能為建商裝潢的實品屋。張旭嵐指出，豪宅裝潢費所費不貲，通常一坪大約是20萬左右，以該樓層室內100坪左右的空間，裝潢費用2250萬，符合豪宅裝潢行情。 而此交易扣除車位及裝潢費後，單價為206萬元，對照2021年37樓同樓層戶成交230.6萬元，這次買家購入的價格可說是相對划算。
台灣房屋集團趨勢中心觀察2022年台北200萬俱樂部豪宅，共有九大豪宅，其中潤泰敦峰交易最多，共有9筆；截至目前為止，2022年單價逾200萬的交易共揭露31筆，比2021年的52筆減少四成左右，其中由法人名義購置的就有17筆，第一建經研究中心副理張菱育認為，未來《平均地權條例》法案上路後，以私法人名義購置不動產的案例恐將大幅減少，若仍有購屋需求，則會朝向以登記在個人名義的方式購屋居多。
