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根據行政院主計總處公布最新消費者物價指數(CPI),2022年12月CPI年增率達到2.71%,全年通膨率則為2.95%,雖還在可以忍受的3%內,卻已經寫下2008年以來的14年新高,主要是水果、油料費和房租價格上漲,而台灣民眾日常外食費用,從2021年第四季起就一路翻揚,姑且不論實質感受,僅從數據上就能得知,庶民日子並不好過。
更雪上加霜的是,這次通膨由於原因複雜,加上長期資金派對後大幅收水,影響基本面穩定,恐成2008年以來最難過的經濟修正,也挑戰過去民眾習慣採取股票、不動產或其他硬資產因應通膨策略。
但當大環境不佳,「投資抗通膨」自然不容易尋找到好標的,同時日常消費提高、加薪幅度有限等因素下,更難有餘裕去尋求抗通膨管道,惡性循環下,日常生活會越發艱困。
按照目前台灣利率水準,即便2024年之後全球出現降息氛圍,以目前台灣金融業隔拆利率距歷史低點不到0.5個百分點,遠低於金融海嘯前的水準下,縱然要因應利率調降,空間相對小。央行在利率政策,在「保經濟」前提下,調控空間不大,想要緊縮貨幣,勢必借重調升存款準備率,發定存單、從銀行手上回收游資等隨時可以上手的武器因應,這也促使銀行放款與否態度成為一大關鍵,借款人與擔保品的條件,會成為日後決勝的關鍵。
換言之,可見在接下來的日子裡,交易過程只要牽涉到貸款,就得注意是否踩到央行給各銀行的紅線,民眾想要自保,首要得為自己建立起良好的信用狀況,一旦需要槓桿,也才能獲得奧援。其次,在資金運用上,除了保本,透過其他正當方式取得更多的可支配所得外,更應該謹慎對待每一分錢和每一筆投資,因為賠錢很簡單,獲利卻都不容易。
告別了過去人云亦云的時代,接下來這一年,投資市場再難有瞎貓碰上死耗子的好時機,凡事都得靠自己多做功課,才不至於賠得欲哭無淚。
●作者:徐佳馨/住商不動產企研室經理
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