隋棠豪宅砍5700萬成交「有貓膩」?專家坦言:蠻特別的

▲隋棠2021年搬進大直豪宅外觀。據了解,當時前屋主原本開價1.4億,最後卻大降價5700萬,最終以8250萬元成交。(圖/攝影中心)
▲隋棠2021年搬進大直豪宅外觀。據了解,當時前屋主原本開價1.4億,最後卻大降價5700萬,最終以8250萬元成交。(圖/攝影中心)

記者張志浩/綜合報導

藝人隋棠2021年搬進大直要價8000多萬的138坪豪宅,近日卻被鄰居控訴放任孩子嬉鬧奔跑,噪音問題讓住戶飽受困擾,隋棠後續也發表聲明自清,一瞬間引爆各式話題。據了解,隋棠家前屋主原先開價1.4億元掛賣,到了2021年則降價大砍5700萬、最後以總價8250萬的金額成交,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,該區每坪價格約落在80萬至90萬,且2021年房市氛圍不錯,為何前屋主要以低於平均稍多的價格出售?原因不得而知,但這樣的情況確實有些特殊。

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郎美囡分析,以大直的區域來說,隋棠所住的豪宅可說是最精華的地段,不僅離內湖科學園區近,想移動到台北市區、松山機場也都頗為方便,不過其實該區域的委售量不高,顯現住戶們對生活品質的感受應該還算理想。

由於委售量不高、交易轉讓次數較少,因此隋棠的豪宅社區其實價格一直都算穩定,每坪大約落80萬至90萬間,但隋棠2021年入手時,卻以每坪低於67萬、總計8250萬的金額成交,讓人不禁猜測前屋主是否因爲「鄰居問題」才降價5千多萬求售。

對此郎美囡分析指出,「2019年底至2020年疫情肆虐,不少國家的央行紛紛印鈔票刺激市場的資金流動,而投資人錢變多了,除了選擇投入股市外,將錢轉為相對較穩定的房市也成為一股風潮,因此2021年無論是豪宅、中古屋等市場交易量都增多,價格理當不會便宜到哪去。」不過郎美囡強調,隋棠家前屋主「大降價」原因實在無法確定,也可能是屋主急著求售等因素,且就算原先開價為1.4億,不一定是前屋主當初購屋時的價格,說不定在降價5000萬後,前屋主還是有賺,因此在房價上無須過度臆測。

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